出租人单方解除合同的违约责任及处理方式-法律问答|晖律网

出租人单方解除合同的违约责任及处理方式

回答于2024-04-14 阅读（2027）

律师回答

摘要：出租人单方解除合同构成违约，需承担相应违约责任。根据民法典，出租人可要求承租人赔偿租赁物损失，若未按约定使用或保管不善导致损坏的，承租人应承担赔偿责任。具体情况需结合案情来确定，如承租人超重损坏租赁的客运汽车或擅自改变房屋结构等。若协商不成，出租人可向法院提起诉讼，凭充分证据获得胜诉。

一、出租人单方解除合同的违约责任是什么
民法典规定，出租人单方解除合同的，构成合同违约，如果租赁合同有约定的，按约定承担违约责任，没有约定的，按实际造成损失进行赔偿。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、租赁物损坏的哪些情况，承租人要赔偿
在实践中，租赁物损坏的原因各色各样，原因不同，承租人是否承担赔偿责任，就会有不同的结论。
因而，哪些情况下租赁物损坏的，承租人要承担赔偿责任，是需要结合案件的实际情况来定的。
但是，根据《民法典》的规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
也就是说，不管哪种情况，只要租赁物的损坏，是由于承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物导致的，承租人都要承担赔偿责任。
所以，由于承租人原因导致租赁物损坏的，出租人可以要求其赔偿相应的损失，要是协商不成的，可以收集证据资料到法院起诉索偿，只要证据充分的，必定可以胜诉。
同时，《民法典》规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
因此，不管是承租人不合理使用租赁物，还是保管不善，导致租赁物损坏的，承租人都承担赔偿责任。
至于在实践中，具体哪些情况下，租赁物损坏，承租人要承担赔偿责任，就需要结合案情来定了，这是无法一一列举的。
例如承租人用租赁的客运汽车来拉客，致其超重损坏的，要成赔偿责任;又如承租人擅自改变房屋主体结构的，要承担赔偿责任。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》的规定，出租人单方解除合同构成违约，应承担相应的违约责任。对于租赁物损坏的情况，承租人需按约定方法和租赁物性质使用，否则应承担赔偿责任。承租人不合理使用或保管不善导致租赁物损坏时，也应承担相应赔偿责任。具体情况需根据案件实际情况来定，例如承租人超重损坏客运汽车、擅自改变房屋结构等，都需要承担赔偿责任。若协商不成，可通过法律途径解决争议，凭充分证据将有望胜诉。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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