居间人违约责任及处理方式-法律问答|晖律网

居间人违约责任及处理方式

回答于2024-04-21 阅读（1781）

律师回答

摘要：签了居间协议违约应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任；违约方应支付违约金或定金，如导致合同目的无法实现，可解除合同；双方可采取协商、补救措施或起诉法院解决；合同对双方具约束力，旨在保障权益。

一、签了居间协议违约怎么办
签了居间协议违约应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约方应当按照约定支付违约金或者定金，因违约导致合同目的不能实现的，另一方可以依法解除合同。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、签订了居间合同违约处理的方式有哪些
主要原因是固然定金已付，但一方不想继续交易，又不想承担丧失定金或双倍返还定金的责任，那签订房屋买卖居间合同后悔怎么办呢在泛起以上情形时，要留意形成有利于自己的证据，详细步骤如下：
(一)在居间合同商定时间到中介公司，并要求中介公司出具对方不在商定时间签订买卖合同或提出分歧理要求造成不能签订买卖合同的书面证实。
(二)向对方发出书面通知，指出因为对方未按商定时间签约或造成买卖合同不能签订已构成违约，给出对方一个签约的宽限期，要求对方在该期限内签约，否则将承担违约责任。
并将书面通知复印保存，将原件挂号寄送给对方，如无对方地址可寄到中介公司转交。
(三)在宽限期划定的时间再次到中介公司，如再不能签约，再次要求中介公司出具证实。
由此，可基本形成对方违约的证据。
签订了居间协议说明双方已经受到法律保护，如果一方出现违约的情形就必须要采取积极的措施进行补救并协商处理，争取不让对方的利益受到损失，如果双方协商不好作为受害方是可以收集证据直接向法院起诉解决的，合同对双方都是具有约束力的，其目的性也是为了更好的保障各自的权益。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十四条的规定，签订居间协议后的违约行为将承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。违约方应按约定支付违约金或定金，如导致合同目的无法实现，另一方可依法解除合同。对于居间合同的违约处理，应留意形成有利证据，如书面通知、中介公司证实等。双方可通过积极补救和协商解决违约问题，确保各自权益不受损失。如协商不果，受害方可收集证据向法院起诉解决。合同对双方具有约束力，旨在更好地保障各自权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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