工程延期如何处理

律师回答
摘要:建筑工程合同中逾期竣工的解决方法包括与承包人协商解决违约金和损失、主张解除合同并处理已完成工程、要求承包方承担违约赔偿责任。解决合同纠纷需注意合同金额较大、涉及人员众多等风险。
如果建筑工程合同中无约定逾期竣工的违约金,因为承包人的原因造成逾期竣工,那么可以按照以下方法来解决:
1、可以与承包人协商解决,包括交付时间、逾期交付的违约金、给发包人造成的损失等;
2、发包人对承包人造成的逾期竣工的违约行为可以主张解除合同。承包人具有下列情形之一,发包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持:
(1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;
(2)合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;
(3)已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复的;
(4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。因此,发包人可以主张解除合同,解除合同后对于已经完成的工程可以按照以下方法处理:(1)已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款;(2)已经完成的建设工程质量不合格的,建设工程施工合同无效;
3、要求承包方承担违约赔偿责任。因一方违约导致合同解除的,违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。只是损失计算的标准实践较难掌握,处理时可以由当事人自行举证证明损失的大小,也可以要求按利息计算。其中,三种具体的处理利息起算标准:(1)建设工程已实际交付的,为交付之日;(2)建设工程没有交付的,为提交竣工结算文件之日;(3)建设工程未交付,工程价款也未结算的,为当事人起诉之日。建筑工程合同不同于一般合同,其涉及的金额较大,涉及的人员也比较多,如果不能妥善处理,可能会造成较大的损失。
延伸阅读
结语:根据以上情况,对于无约定逾期竣工的违约金的建筑工程合同,解决方法有以下几种:1、协商解决,包括交付时间、违约金、损失等;2、发包人可以主张解除合同,对已完成工程的处理需按约定支付工程价款或宣告合同无效;3、要求违约方承担赔偿责任,损失计算标准可由当事人举证或按利息计算。建筑工程合同涉及金额大、人员多,妥善处理至关重要,以避免造成较大损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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