购买商品房之后是否能退房-法律问答|晖律网

购买商品房之后是否能退房

回答于2024-05-08 阅读（2791）

律师回答

摘要：购买商品房后，能否退房存在疑问。通常情况下，购买商品房后是不能退房的。不过，在特定情况下，可以退房。这些情况包括：1. 购房者和开发商双方协商一致，同意解除合同；2. 如果商品房已经交付使用，但买受人认为主体结构质量不合格；3. 经核验，确属主体结构质量不合格；4. 商品房延期交付，经催告后仍不交付的。商品房退房的情形有以上几种。

购买商品房后是否可以退房存在疑问。通常情况下，购买商品房后是不能退房的。不过，在以下情况下，可以退房：

1. 如果购房者和开发商双方协商一致，同意解除合同，那么可以退房。

2. 如果商品房已经交付使用，但买受人认为主体结构质量不合格，根据相关规定，可以委托工程质量检测机构重新核验。在这种情况下，如果核验结果不满意，购房者可以与开发商协商一致，解除合同并退房。
(3)经核验，确属主体结构质量不合格;
(4)商品房延期交付，经催告后仍不交付的。
2、法律依据：《民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，能不能解除合同。
当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。
3、法律依据：《商品房销售管理办法》
第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，能不能依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、商品房退房的情形有哪些
商品房收房过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其它退房条件出现时。

延伸阅读

结语：购买商品房后并非一定不能退房，根据《商品房销售管理办法》和《民法典》的相关规定，在特定情况下购房人可以提出退房。其中包括：1. 商品房已经交付使用，但买受人认为主体结构质量不合格；2. 商品房延期交付，经催告后仍不交付；3. 经核验，确属主体结构质量不合格；4. 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格，并委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格；5. 商品房预售未取得商品房预售许可证的房屋。因此，在购房人遇到上述情况时，可以与开发商协商一致，解除合同并退房。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问购买商品房之后是否能退房

答

一、购买商品房之后是否能退房 1、购买商品房之后一般不能退房，但以下情形除外： (1)双方协商一致，同意解除合同; (2)商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，能不能依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 (3)经...查看全文

问商品房购买后能否轻易退款？

答

购买商品房之后是否能退房，法律规定一般不可退房，但以下情形除外：双方协商解除合同、主体结构质量不合格、商品房延期交付等。根据《民法典》和《商品房销售管理办法》相关规定，购房人可退房的情形包括：实测面积误差超过3%、开发商逾期交房、...查看全文

问定金购买商品房能否退款？

答

“定金”是一种担保形式，用于缔结或履行合同。如果是为了缔结合同而设的“定金”，开发商应退款或抵作房款，无论购房合同是否最终达成。如果是为了履行合同而设的“定金”，购房合同是主合同，担保合同是从合同，主合同不成立则从合同也不能成立。...查看全文

问购买商品房后，是否可以退回定金？

答

商品房买卖中定金能退，但有条件。根据相关司法解释的规定，以下这些情形可以退定金：1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。2、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同...查看全文

问商品房购买后如何退款？

答

购买商品房退房条件：逾期交房、质量问题、无所有权证书、面积误差超过3%、擅自变更规划设计、双方协商一致。法律依据：《民法典》第五百六十二、第五百六十三条。不定期合同可以随时解除，需提前通知对方。...查看全文

问已购商品房是否可退房？

答

已经购买的商品房，是可以退的。如果是因房屋交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买方可以退房并请求赔偿损失；如果是属于买方打算违约的，则解除合同后可以退房，但买方要承担违约责任。已经...查看全文

问商品房退房能否要求购房定金？

答

根据中国法律，如果卖方原因导致退房，买方可以要回购房定金；如果是买方个人原因导致退房，买方违约在先，定金不能退回；如果因非当事人双方责任导致合同未能订立，出卖人应返还定金。...查看全文

问商品房购买后可以退款吗？

答

购买的商品房可以退，但需根据购房合同约定，承担违约责任。如果交房延迟超过约定时间，可以根据合同退房。若开发商证件不全导致合同无效，开发商需全额退款并赔偿利息。若实际面积超出3%范围，购房者可要求退款并赔偿利息。...查看全文

问购买商品房的订金能退吗?

答

在未正式订立合同之前，向卖方缴纳订金，达成订立书面的合同的意向。但是之后可能自己会因为这样那样的理由，不会再与卖方订立书面的合同，这时候又想要减少自己的损失，想要请求返还自己的订金。那么，买商品房的订金能不能退呢?订金...查看全文

问商品房购买可以退房吗?

答

下列情况可以退房：1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房的。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售...查看全文

问商品房购买定金是否可以退还？

答

“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式，不论是为缔结合同还是履行合同而设的“定金”，都有其特定的法律效果。购房合同中的“定金”应退还或抵作房款，而主合同与从合同的成立也与“定金”的支付时机有关。...查看全文

问已经购买的商品房是否可以退

答

法律分析：已经购买的商品房是可以退的。但如果购房者是违约或违法解除购房合同的，应当按照购房合同的相关约定，向卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十二...查看全文

问能否用宅基地购买商品房？

答

外居住后农村宅基地收回，北京户籍家庭可申请自住型商品房，非京籍家庭需满足条件购房，单身者需年满25岁，无房家庭和已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。...查看全文

问结婚后一方能否单独购买商品房

答

法律分析:结婚后一方能可以单独购买商品房的。且若当事人完全以其个人财产购买房屋的，该房屋应当认定为其个人财产。但若双方约定该财产属于共同所有的，按照约定执行。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一千零六...查看全文

问购买商品房是否等同于交房？

答

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定，房屋的转移占有即为房屋的交付使用，因此“交钥匙”即可视为交房。然而，若合同明确约定了房屋所有权的转移，开发商除了交钥匙外还需将房屋所有权移转给买...查看全文

问商品房延期交房后能否退房？

答

商品房延期交房，购房者可以退房并要求开发商双倍返还定金。根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等。对于开发商延迟交房，购房者可以选择解除合同并要求违约金或赔偿损失。然而...查看全文

问商品房不买了定金是否能退？

答

律师分析：商品房买卖中定金能退，但有条件。根据相关司法解释的规定，以下这些情形可以退定金： 1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 2、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商...查看全文

问购买商品房交的定金能退吗

答

法律解析：定金的退还根据不同的情况决定。正式购房合同签订前支付的定金，是为保证正式合同签订而作出的保证金。如果购房者支付定金但不想买房，那么开发商就不能退还定金。如果开发商收到定金却没有卖房子，要加倍赔偿保证金。如果由于双方原因...查看全文

问购买商品房交的定金能退嘛？

答

律师解答：定金的退还根据不同的情况决定。正式购房合同签订前支付的定金，是为保证正式合同签订而作出的保证金。如果购房者支付定金但不想买房，那么开发商就不能退还定金。如果开发商收到定金却没有卖房子，要加倍赔偿保证金。如果由于双方原因...查看全文

问购买商品房交的定金能退吗？

答