哪些房屋买卖合同属无效合同呢?房屋买卖合同可以委托别人签吗-法律问答|晖律网

哪些房屋买卖合同属无效合同呢?房屋买卖合同可以委托别人签吗

回答于2024-04-10 阅读（2161）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋买卖合同中无效合同的情形，包括无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的合同、恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同、违反法律、行政法规强制性规定的合同以及恶意转移或损害房屋权利的合同。此外，还提到了限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同以及以欺诈为目的签订的房屋买卖合同等情形。最后，针对房屋买卖合同一方违约的情况，介绍了可以解除合同并承担违约责任的相关规定。

一、哪些房屋买卖合同属于无效合同呢？
以下几种房屋买卖合同属于无效合同：
1. 无民事行为能力人（如未成年人）所签订的房屋买卖合同。
2. 限制民事行为能力人（如成年人但无完全民事行为能力的人）所签订的房屋买卖合同。
3. 当事人之间恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的房屋买卖合同。
4. 以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的房屋买卖合同。
5. 恶意转移或者损害房屋权利的房屋买卖合同。
6. 违反法律、行政法规的强制性规定的房屋买卖合同。
2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
3.以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。
4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
5.乘人之危签订的经济合同。
6.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
7.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
二、房屋买卖合同可以委托别人签吗
房屋买房合同可以委托别人签字。一般情况下正式的买房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。但如果经过合法委托手续委托他人代签合同并办理了相关公证的，该合同依旧能签字后生效。
购房人起诉法院要求确认合同效力并继续履行，庭上提供若干被代签人知情并同意出卖房屋的相关证据，最后得到法院认可。该代签行为不构成无权代理，合同义务将被代签人承担，合同依法有效。
三、房屋买卖合同一方违约怎么办
房屋买卖合同一方违约可以解除合同，违约方需要承担违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；如果守约方拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求违约方继续履行该合同。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

延伸阅读

结语：这段话介绍了房屋买卖合同的有效性和无效性以及一方违约时的处理方式。房屋买卖合同可以委托别人签字,但需要经过合法委托手续并办理相关公证。如果一方违约,另一方可以解除合同并追究违约方的责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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