房屋买卖委托合同能签吗-法律问答|晖律网

房屋买卖委托合同能签吗

回答于2024-05-03 阅读（530）

律师回答

摘要：房屋买卖委托合同可以签署，只要满足相关法律规定和双方真实意思表示的要求。委托他人办理公证手续需要携带相应证件并提交公证申请表和费用，公证机构会出具房屋买卖公证书。如果公证书内容违法或与事实不符，当事人或利害关系人可以提出复查，公证书自始无效。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

一、关于房屋买卖的委托合同是否可以签署？
房屋买卖委托合同可以签署。
房屋买卖委托合同只要是委托方和被委托方的双方当事人的真实意思表示，且委托方和被委托方均有相应的民事行为能力的，合同本身不存在违反法律规定和社会公序良俗情形的，就是有效的合同，受到我国法律保护。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、房屋买卖委托他人办理公证手续
房屋买卖委托他人办理公证手续：携带个人身份证件、房地产证或房产买卖合同书、受托人的身份证件到公证机关填写房产委托公证申请表，提出房屋买卖公证申请；公证员审查后通知当事人填写《房屋买卖公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具房屋买卖公证书。
三、房屋买卖委托公证可否撤销
当事人、公证事项的利害关系人认为房屋买卖委托公证的公证书有错误的，可以提出复查，公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构可以撤销。
《中华人民共和国公证法》第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

延伸阅读

在房屋买卖过程中，委托他人办理公证手续是非常重要的一环。公证处作为第三方机构，会对房屋买卖双方的权利和义务进行公证，一旦出现问题，可以通过公证来维护自己的权益。但在办理公证手续的过程中，有些事项需要注意。

首先，需要准备好相关材料。这些材料通常包括房屋买卖合同、卖方和买方的身份证明、房屋权属证明等。委托他人办理公证时，需要确保这些材料的真实性和合法性。

其次，需要选择合适的公证处。不同的公证处可能有不同的服务态度和公证质量，因此需要选择一个正规、有资质的公证处。在选择公证处时，可以咨询当地的房产中介机构或律师，以获取更多的信息。

最后，需要关注公证费用。根据房屋买卖合同的金额，公证处会收取一定的费用。需要注意的是，一些公证处可能会收取额外的“服务费”，这些费用可能与公证费用一起收取。在缴纳公证费用时，需要仔细阅读相关协议，避免被收取不必要的费用。

总之，在办理房屋买卖委托公证手续时，需要确保准备好相关材料、选择正规的公证处，并关注公证费用。只有这样，才能在房屋买卖过程中通过公证维护自己的权益。

结语：房屋买卖委托合同只要满足相关法律规定，就是有效的合同，受到法律保护。委托他人办理公证手续时，应携带相应证件并提交公证申请表和费用。如果公证书有错误，当事人、公证事项的利害关系人可以向出具该公证书的公证机构提出复查，公证书自始无效。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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黄晓宇

北京市-北京市-朝阳区

认证律师刑事辩护、刑事辩护

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