房产证土地使用证的区别是什么?-法律问答|晖律网

房产证土地使用证的区别是：土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
一、集体产权房如何过户
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：＂房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。＂也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。
而按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。
二、土地承包证的修改程序和资料有哪些
（一）土地承包证的资料
土地证更名需履行“申请－受理－踏察－审批－登记－发证”的程序，需要提供以下资料：
1、土地登记申请书；（业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写）
2、国有土地使用证；（原土地证）
3、国有土地使用权转让合同；（业务窗口提供，买卖双方现场签字）
4、申请人的房屋所有权证；（新产权证）
5、转让双方申请人的身份证明。
（二）土地承包证修改的程序
1、双方本人凭房屋所有权证、身份证、更名公证书到办事窗口领取房地产更名申请审批书。
2、双方（包括双方配偶）持填写后的更名申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核。
3、工作人员内部作业。
4、更名双方交纳契税、土地出让金及手续费。
5、约定时间领取房屋所有权证。
领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金，若土地是转让的，就不须缴纳。
三、只有集体土地证的房子可以买吗
根据法律规定，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

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