什么是产权登记程序-法律问答|晖律网

什么是产权登记程序

回答于2024-05-01 阅读（255）

律师回答

摘要：本文详细阐述了产权登记程序的各个步骤和内容，包括申请登记、填写申请表和围墙边界表、测绘、产权审查和产权证的办理等。申请人需提供有效法律文书和身份证明，逾期提交可延期登记。测绘是对房屋产权进行实地调查，绘制户型图等，为产权审查和图纸认证提供依据。产权审查包括初审、复审和审批三个环节，初审是对申请人提交的文件进行审查，核实房屋边界和产权来源等，初审结果公布后，利害关系人可以提供证据要求重新复核，无异议

产权登记程序包括哪些步骤？

在进行产权登记前，需要进行哪些操作？
申请登记是指房地产权利人或代理人在规定期限内，根据权利种类和登记情况，向登记机关提供合法有效的法律文书的行为。此程序的主要工作是检查证书，填写申请表和墙边界表。检验证书是整个产权登记的基础，包括鉴定证书和产权证书。身份证件必须与产权证件一致。申请人包括具有民事主体资格的自然人、法人和其他组织。中国实行实名制原则。申请人是法人或者其他组织的，应当使用其法定名称，并由法定代表人提出申请；申请人是自然人的，应当使用其身份证上的姓名。测试有关证书的目的是确定申请人是否具备注册资格。产权证齐全、权属清楚、产权来源信息齐全的，方可登记。对于违法建设、临建等，不予登记。申请人因正当理由未按时提交证明材料或者需要办理有关手续的，可以延期登记。利害关系人有异议或者权属纠纷的，暂停登记。
填写申请表和围墙边界表，即填写房屋产权申请表和围墙边界表。墙界表是房屋所有人向登记机关提供的房屋四壁权属的书面证明。申请人填写《申请表》和《围墙限界表》后，连同产权证、身份证交登记机关工作人员。核对无误后，办理领用手续，领取证件。测绘是对申请房屋产权登记的房屋进行实地调查，了解房屋现状，测算面积，核实房屋权属，绘制户型图，补充或修改房屋平面图（地籍图），为产权审查和图纸认证提供依据。测绘的主要任务包括核实和纠正房屋状况、核实墙壁边界和绘制户型图。房屋平面图连同符合实际情况的申请表、围墙分界表、未登记房屋调查表、户籍单位平面图一并交给原登记人员，放入相应的登记档案袋。验证墙边界非常重要。在核查过程中，权利人应当逐一指导核查围墙边界清单的真实性。同时，邻居应确认申请人的边界是否与实际情况相符。经双方确认后，应对墙边界进行登记。产权审查是指根据产权历史资料和产权登记档案，认真审查申请登记的产权来源是否清楚，房屋产权是否清晰，并根据实地调查和实地调查的实际数据，依据现行国际政策、法律和相关行政法规，对比申请人提交的申请书、围墙限界表等产权证明文件，了解转让和房屋变更的全过程合法的。
产权审查要层层把关，“三审案”（初审、复审、审批）。初审是指根据有关法律法规，审查申请人提交的文件是否齐全，核实房屋边界，了解房屋产权来源和权利变动情况，提出初步意见。初审后，公布房屋产权登记基本情况和初审结果。在规定期限内，房屋利害关系人可以书面向登记机关提供有关证据，要求重新复核；无异议的，准予确认房屋产权。初步审查无异议后，是指对产权进行全面审查确认。这是产权审查、产权确认、产权证签发的重要环节。经过以上步骤，即可确认房屋产权并出具产权证。《认股权证》包括认股权证的书写、配图、核对、盖章四个过程。填写房产证，即填写房屋产权证、房屋共有权证和房屋其他权证。测绘是指在房屋产权证规定的位置，粘贴房屋平面图或者由测量人员现场复核后测量制作的户型平面图、示意图。
核对是指房屋产权写好并附附图后的校对。根据申请表核对《房屋产权证》和《房屋共有权证》存根项目是否有错漏，是否与申请表一致；根据《房屋产权证》（或《房屋共有权证》）存根，检查间隙处的字体大小是否与证书扉页的字体大小一致；根据房屋产权证（或房屋共有权证）存根，检查检查房屋平面图是否有错漏、一致性。如果有问题，那就先问清楚，补好再画。
印章，即登记复核后，在房屋产权证存根与房屋产权证的交接处加盖缺口专用章和房屋管理局钢印，并加盖填发机关公章。收费认证是房屋产权登记的最后一道程序，包括税收、收费和认证。产权人缴纳的税费原则上应包括印花税、登记费、勘察费、证明费等，房屋的交易、赠与、典当、不平等交换等均需缴纳契税和印花税。一般情况下，办理房屋交易手续时委托房地产登记部门代收契税。
办证，即产权人缴纳税费后，由发证机关签发，产权人将收据、完税收据、身份证在指定时间、地点交给发证机关，验房后出具房屋产权证。
根据《城市房地产管理法》，房屋所有权证主要包括房屋所有权证、房屋共有权证和其他房屋所有权证，或者房屋所有权证、房屋共有权证和其他房屋所有权证。这些证明表明，权利人对该房屋享有所有权、共有权和其他权利（抵押权）。只要债权人持有这些证书，并且证书上记载的姓名与持有人一致，第三人就可以推定证书上记载的人是相应权利的持有人。

延伸阅读

根据我国《公司登记管理条例》的规定，申请公司登记的流程主要包括以下几个步骤：

1. 准备材料：首先，申请人需要准备一系列材料，包括公司注册申请书、股东身份证明、公司章程、公司注册资本等。

2. 预先核准：申请人需要向工商行政管理部门申请预先核准，提交相关材料，并进行现场核查。

3. 提交申请：在预先核准通过后，申请人需要向工商行政管理部门提交正式的公司登记申请，并按照相关规定缴纳相关费用。

4. 审核：工商行政管理部门会对提交的申请材料进行审核，确认是否符合相关法律法规要求。

5. 核准：审核通过后，工商行政管理部门将向申请人核发《营业执照》。

6. 公告：核发营业执照后，申请人需要在规定时间内进行公告，公告期为30天。

7. 领取营业执照：公告期满后，申请人可以凭相关材料到工商行政管理部门领取营业执照。

通过以上流程，申请人可以完成公司登记申请。需要注意的是，不同地区对公司登记流程的具体要求可能会有所不同，申请人应仔细了解当地相关法规。

结语：产权登记程序包括申请、受理、审查、核准和发证五个步骤。申请登记是申请人向登记机关提供合法有效的法律文书的行为，主要工作是检查证书、填写申请表和墙边界表，检验证书和身份证件，申请人包括自然人、法人和其他组织。中国实行实名制原则，申请人使用法定名称或身份证上的姓名，申请人是法人或其他组织的，应当使用其法定名称，并由法定代表人提出申请；申请人是自然人的，应当使用其身份证上的姓名。申请房屋产权登记的房屋必须满足产权证齐全、权属清楚、产权来源信息齐全的条件，否则不予登记。申请人因正当理由未按时提交证明材料或者需要办理有关手续的，可以延期登记。

法律依据

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定(2010-11-05)\t第十二条\t申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任。
不动产登记暂行条例(2019-03-24)\t第二条\t本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

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