购房合同履行逾期，如何应对？-法律问答|晖律网

购房合同履行逾期，如何应对？

回答于2024-05-07 阅读（2176）

律师回答

摘要：购房合同中对延期交房的规定及赔偿标准，购房者可根据合同行使权力，搜集证据并保留损失证据。开发商逾期交付房屋，购房者可要求退房或索赔违约金。解除权行使期限为催告后三个月，无催告则一年内。合同对逾期交房处理有约定按约定处理，否则按相关法律规定处理。购房者使用逾期交付房屋仍可追究开发商违约责任，违约金可按租金标准确定。购房者催告后三个月内仍未交付，可请求解除合同。

如果交房日期推迟，那么可能开发商违约，购房合同交房日期超过可以起诉赔偿损失的。遇到延迟交房，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。如果遭遇延期交房，经双方协商无果的，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。

延伸阅读

结语：购房者在面对延期交房时，应仔细查看购房合同，了解相关规定。若合同中对延期交房有约定，按照合同执行；若无明确规定，购房者可选择退房。对于开发商的违约行为，购房者有权要求赔偿损失，赔偿金额可协商或按法律规定处理。购房者应搜集证据并保留延期交房的额外损失证据，了解退房条件及诉讼实效。在行使解除权时，应注意催告和合理期限的要求。购房者对开发商的违约行为有权追究责任。最终，购房者可通过法院支持解除合同并获得赔偿。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问行政处罚逾期未履行，如何应对？

答

当事人逾期不履行行政处罚决定，行政机关可采取措施：1)每日按罚款数额的百分之三加处罚款；2)拍卖查封、扣押的财物或划拨冻结的存款抵缴罚款；3)申请法院强制执行。...查看全文

问房东未按期履行租房合同，如何应对？

答

租房合同到期，房东不租的处理办法：承租人应立即搬离并恢复原貌。如果房东口头不租但无实际行动，表示默认无固定期限合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第7117、733、734条。...查看全文

问未履行租房合同如何应对

答

租房违约后，另一方当事人可以要求继续履行或解除合同，并要求违约方承担相应责任。根据《民法典》第577条至579条的规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对方可以在履行期限届满前要求违约方承担违约责任。如果违...查看全文

问房东未能按期履行租房合同，如何应对？

答

租房合同违约责任及赔偿范围。根据《民法典》规定，租客可要求房东继续履行、采取补救措施或赔偿损失。损失赔偿额应相当于违约所致损失，但不得超过预见到的损失。...查看全文

问逾期未履行法院判决，如何应对？

答

申请执行的期限为两年，超过期限法院可以拒绝强制执行申请。执行通知、查询财产、扣押、冻结等措施需经裁定。被执行人未履行义务，可罚款、拘留，扣留、提取收入，查封、扣押、冻结、拍卖财产。被执行人及其家属的生活必需费用应保留。以上规定适用...查看全文

问购房者未能履行购房协议，如何应对？

答

买房人违约应承担违约责任，可继续履行、补救或赔偿损失。购房合同约定定金或违约金，出卖方可要求支付违约金或不返还定金。根据《民法典》，违约方需承担继续履行、补救或赔偿责任。可约定违约金或损失赔偿额。给付定金方不履约无权返还定金，收受...查看全文

问工程合同逾期未履行应对措施

答

当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定，应承担违约责任，包括继续履行、补救措施或赔偿损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同后可获得的利益，但不得超过预见到的损失。约定违约金可要求支付。...查看全文

问未按期履行合同义务，如何应对？

答

签了合同不给钱可以直接起诉到法院。起诉方式包括确认管辖法院、写好起诉状，内容包括双方身份信息、诉讼请求、事实与理由、证据和证人等，然后及时提交给有管辖权的法院。...查看全文

问合同期满房东未能履行承诺，如何应对？

答

租赁合同未到期房东违约应承担违约责任；租客可继续使用房屋并要求赔偿。根据《民法典》第509、577、583条，当事人应全面履行义务，不履行或不符约定应承担违约责任。对于签订租赁合同未到起租日是否可以解约，需根据合同约定确定，若无约...查看全文

问无法履行合同，如何应对？

答

合同无法履行时，可以先协商补救，协商不成可解除合同。根据《中华人民共和国民法典》，当事人可以协商变更合同或解除合同。解除合同的情形包括不可抗力、明确不履行债务、迟延履行债务等。对于持续履行的不定期合同，当事人可随时解除，但需提前通...查看全文

问如何应对合同履行问题

答

合同履行出现问题时，应及时与对方沟通并书面通报情况，记录洽谈过程；采取紧急措施进行合同自救和补救；如有法律疑问，催告对方补救或撤消合同。根据《民法典》第577条和583条，违约方应承担继续履行、补救或赔偿责任。...查看全文

问合同无法履行，如何应对？

答

合同解除条件包括约定或法定条件，经协商一致也可解除。《民法典》第五百六十二、五百六十三条规定了解除合同的情形，如不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确拒绝履行主要债务、迟延履行主要债务等。...查看全文

问合同未履行，该如何应对？

答

劳动合同的重要性及索要权：劳动合同是劳动关系的约束，应由劳动者和用人单位各持一份。如用人单位不提供合同，劳动者有权要求索取，并可以未签订合同为由要求双倍工资赔偿。...查看全文

问如何应对合同履行缺失？

答

律师分析： 1、质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。2、价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指分价的...查看全文

问如何应对合同履行缺失

答

1、质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。2、价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指分价的，按照规定履...查看全文

问未履行租房合同，乙方如何应对？

答

租户违约责任和房东违约责任的处理规定。租户违约包括转租、拆改房屋、违法活动、拖欠房租等，需支付违约金和滞纳金。房东违约包括无法提供房屋、延迟交房、未履行维修义务等，需支付违约金和滞纳金，承担赔偿责任。房屋权属瑕疵或非法出租导致合同...查看全文

问合同期满：如何应对继续履行问题？

答

外包合同到期不续签继续工作需及时签订劳动合同，否则需支付违规解除劳动合同的赔偿金。续签流程中，用人单位需综合评估劳动条件并征求劳动者意见，若劳动者不愿续签且用人单位条件提高，则无需支付赔偿金。双方同意续签时应在合同期限届满前办理续...查看全文

问购买合同中买方不履行付款如何应对

答

买卖合同签了买家不履行付款义务的属于违约行为，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若是对方一直不履行，经催告后仍不履行或导致合同目的不能实现的，另一方有权请求解除合同。签了买卖合同对方一直不付款怎么办签了买卖合...查看全文

问行政合同未能履行，如何应对？

答

行政合同不履行，当事人可起诉签订合同的行政机关。根据《行政诉讼法》第二条第一款，受侵权的公民、法人或组织可向法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第四条，行政协议纠纷可以行政机关为被告提起行政诉讼。委...查看全文

问不履行购销合同应如何处理

答

《民法典》规定不履行购销合同可以与对方先协商；协商不成的可以起诉；有约定仲裁条款或仲裁协议的可以申请仲裁。一方违约可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失的违约责任。民法典规定不履行购销合同怎么办民法典规定，购销合同...查看全文