民法典中房屋定金违约怎么陪-法律问答|晖律网

民法典中房屋定金违约怎么陪

回答于2024-04-15 阅读（1356）

律师回答

摘要：民法典规定，购房交纳定金后，买方违约要双倍返还定金，卖方违约应双倍返还定金；逾期支付购房款的违约金可按逾期贷款利息或租金标准计算，如合同无约定则可参考房地产评估机构的同地段同类房屋租金标准。退房赔偿可按已交房款乘以银行贷款利率及延期交房时间计算。

一、民法典中房屋定金违约怎么赔
民法典规定，购房商品房交纳定金后，如果买受方违约的，要双倍返还定金。如果交纳者违约的，收受方可以不退还定金。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、逾期支付购房款的违约金如何计算
其实，在商品房买卖合同中，对违约金的事通常是约定的，要是没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，在实际中，违约金数额或者损失赔偿额是参照下面的标准确定：
1、买家逾期付款的，主要是按照还没付完的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、卖家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
不过，要是你没有及时交房款的话，关于违约金，实际中具体的处理方式如下：
1、如果你们当初在购房合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的，那就是按照约定计算。
但要是你们双方认为约定的违约金过高或低于实际损失，那就可以开口要求削减或增加违约金。
2、要是合同没有关于约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果你现在要求退房，也可以按照已经交了的房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》规定，购房定金违约应双倍返还定金。对于逾期支付购房款的违约金，若合同中有约定，按约定计算；若无约定，可参照相关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定。如需退房，可按已支付房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算赔偿。具体处理方式可根据实际情况协商解决。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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