2023民法典中购房收了定金违约怎么赔偿-法律问答|晖律网

2023民法典中购房收了定金违约怎么赔偿

回答于2024-04-13 阅读（676）

律师回答

摘要：购房收定金违约赔偿：违约方需双倍返还定金，己方违约定金不退。根据民法典，违约方需承担履行、补救或赔偿责任。定金可抵作价款或收回，未实现合同目的需双倍返还。定金与违约金区别：定金是预先支付的担保，违约方需双倍返还；违约金是约定的赔偿金，不事先支付。定金需交付才生效，违约金签约即有效。定金具有预防违约的性质，与违约金相似。

一、民法典中购房收了定金违约怎么赔偿
对方收了定金之后违约的，可以要求其继续履行合同义务，比如房屋买卖中，要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约，解除合同需要双倍返还定金。如果己方违约，定金不会退还。
根据相关法律，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、违约金和定金有何区别
定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性;违约金是双方在合同种约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先支付;定金是交付后才生效，也就是说，即使双方合同约定了定金，但是定金实际没有交付，则该定金条款不生效;而违约金是诺成生效的，只要双方签字约定，就具有法律效力。定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同。

延伸阅读

结语：购房中，如果对方收了定金后违约，可要求其继续履行合同义务，如完成房屋过户等。同时，对方违约时解除合同需双倍返还定金，己方违约则不退还定金。根据相关法律，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。定金应抵作价款或收回，给付定金方不履行或履行不符合约定致无法实现合同目的时，无权要求返还定金；收受定金方不履行或履行不符合约定致无法实现合同目的时，应双倍返还定金。定金与违约金有所区别，定金为预先支付的担保，具有双倍返还的惩罚性；而违约金为违约方应支付的赔偿金，不事先支付。定金在交付后生效，未交付则相关条款无效；违约金在双方约定后即具法律效力。定金与违约金在目的、性质、功能等方面相似。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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