征收方迟迟不交付安置房，该如何维权？-法律问答|晖律网

而且根据法律规定，没有约定履行期限的，可以任意时间要求征收方履行协议。当征收方没有按照协议约定履行交房义务，或者协议没有约定交房期限，但口头承诺过交房期限，征收方迟迟不交付房屋的，被征收人可以依法拿着征收补偿协议诉至人民法院，要求征收方依法履行补偿协议交付安置房。在征收方迟迟不交付安置房时，被征收人还有权要求增加临时安置费。此时就可以看出征收补偿协议的重要性，如果签订补偿协议后没有留一份原件，对我们后续维权影响很大。
如征收方如约交付安置房，在收房时需要注意的问题!
1.安置房的质量应当符合国家质量安全标准和本市住宅交付使用许可要求;
2.安置房应属于大产权房屋，也就是说可以为被征收人办理房屋产权证。
一、政府征收房屋土地使用证给补偿吗？
根据相关国家政策的规定，政府征收房屋，是需要给予一定的经济补偿的。
房屋拆迁拥有土地使用证如何补偿：
1、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
3、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
4、市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
5、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
二、合法强拆具体是怎么强拆的？
虽然房屋可以合法强拆，但合法强拆也需按照法定程序进行，否则就是违法强拆了。广盛律师告诉大家合法强拆需按4步骤走，否则就违法！
1、通知催告。
被征收人在期限内对征收拆迁补偿决定没有异议，没有复议也没有提起诉讼，并且拒绝搬出被拆迁房屋的，根据规定，征收方应该给被拆迁人下发征收拆迁补偿决定催告书，
2、申请强制执行。
自催告函送达被征收人之日起10个工作日后，被征收人仍未履行《征收补偿决定》规定义务的，可以向法院申请强制执行。
也就是说，即使被征收人没有履行《征收补偿决定》的义务，征收方也不能擅自强拆。征收方应当向当地法院递交相应的材料，向法院申请强制执行，材料包括强制执行申请书及附具材料外，还应当提供相关材料。
3、法院受理。
法院受理拆迁方强制执行申请后，会询问拆迁方和拆迁户双方的基本情况，调取相关证据来对征收补偿决定的合法性，合理性以及可执行性进行审查。
律师提醒，在法院自立案之日起30天内，法院需作出是否执行司法强拆的裁定，有特殊情况需要延长审查期限的，由高级人民法院批准。人民法院裁定不允许强制执行的，会说明理由，并在五日内将相关裁定送达申请的机关。
4、强制执行
法院作出执行司法强拆的裁定，执行裁定送达给被执行人(被征收人)之日起15日后，被执行人仍未按照裁定要求履行义务，那么强制执行便正式开始。

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