个人办理房产二次抵押贷款怎么贷?-法律问答|晖律网

1、提交申请材料：
因为要申请二次抵押贷款，贷款机构无从选择，只能选择当初第一次申请房屋抵押贷款的机构进行申请。所以，借款人直接去贷款机构提交材料即可。房屋二次抵押贷款的资料包括身份证明、产权证明及收入证明这三大类，基本如下：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。
2、审核：
收到贷款申请之后，贷款机构根据借款人提交的材料进行贷款资质审核。
3、评估：
审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估。一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。不同银行的收费不一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
4、确认信息：
借款人和贷款机构确认贷款额度、利率、期限、还款方式等等。
5、签订合同：
借款人和贷款机构签订贷款合同、办理抵押手续。
6、放款：
贷款机构把款项汇入指定账户。
一、有抵押二手房交易的流程有哪些？
买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保。
(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
(3)评估
购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。
银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
(4)贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
(5)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
(6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
(7)借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。
(8)借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
二、公积金贷款步骤
（一）评估交易场所，确定贷款金额、期限和还款方式，评估交易场所，确定贷款金额。待售房屋（抵押品）的价值，由住房公积金管理中心（以下简称“中心”）指定的房地产评估机构评估，交易各方应当积极配合。根据评估机构出具的预评估报告，中心应当对双方申请的贷款金额、期限以及借款人的还款能力进行预审核，并向职工发放二手房贷款金额和期限的预审核确认表。
（二）提出贷款申请并准备申请二手房贷款的员工应提交借款人（配偶）工资收入和住房公积金存款证明（一式三份）和“房屋所有权证”的正本和副本。“在交易之前。由业务人员检查员工住房公积金的存款是否正常，员工（配偶）工资收入证明书是否真实，标准化。
（三）选择贷款担保方式，二手房公积金贷款担保方式有抵押贷款、抵押两种抵押贷款担保方式，借款人可以根据自己的实际情况自行选择。借款人选择分阶段保证加抵押的方式办理二手房贷款的，借款人选择的担保公司在完成抵押登记手续之前，应当承担借款人的阶段性连带责任保证，并将房屋的其他权利证书移交给委托银行进行收集。借款人选择抵押贷款方式办理二手房贷款的，借款人购买的房屋，应当在贷款发放前办理抵押登记手续，并将房屋其他项目的证书存放在受委托银行的保管中。

个人办理房产二次抵押贷款怎么贷?

问个人办理房产二次抵押贷款怎么贷

问房屋二次抵押贷款怎么办理

问如何办理房产二次抵押贷款

问个人房产抵押贷款怎么办理?

问房子二次抵押贷款怎么贷款

问贷款公司房产二次抵押贷款

问个人房屋二次抵押贷款规定

问房产能二次抵押贷款吗?

问房产二次抵押贷款利息

问房屋二次抵押贷款

问二手房抵押贷款怎么办理

问二手房抵押贷款怎么办理

问个人房子抵押贷款怎么办理？

问个人房屋抵押贷款怎么办理

问如何办理房产抵押贷款抵押贷款

问汽车二次抵押贷款怎么贷?

问房产抵押贷款怎么办理

问个人房产抵押贷款如何办理

问房产可以二次抵押贷款吗？

问有房产证能抵押贷款吗，房产证抵押贷款怎么办理

推荐律师

赵燕