二手房转按揭费用是多少？需要准备哪些材料？-法律问答|晖律网

二手房转按揭费用是多少？需要准备哪些材料？

回答于2024-05-03 阅读（2709）

律师回答

摘要：二手房转按揭办理需要签订合同、交付首付款、提供贷款文件，办理过户和抵押等手续。注意贷款年限、年龄、贷款额度和利率等限制。签署文件需使用黑色笔。转按揭房屋需产权明晰，借款人资信良好，提供相关申请资料。费用包括评估费、贷款服务费、抵/解押登记服务费等。

二手房转按揭办理需要材料
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
二手房转按揭签约注意事项一：
1.贷款年限，住宅不超过30年，公寓别墅不超过10年。(注：房龄+贷款年限≤35年(注：房龄不超过25年)。)
2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(男女不限)。
3、贷款额度：普通住宅不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。
4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。
二手房转按揭签约注意事项二
1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形;
2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同;
3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况;
4、原借款人已取得有关房屋的权利证明;
5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。
二手房转按揭费用
买家需要支付的费用：评估费600元;贷款服务费：3000元，贷款超过30万元部分加收2%;
抵/解押登记服务费：200元(抵押)
卖方需支付的费用：赎楼服务费：500元;赎楼担保费：3000元，还款款超过30万元部分加收2%;抵/解押登记服务费：200元(抵押)。

延伸阅读

结语：二手房转按揭办理需要一系列文件和手续，包括签订买卖合同、转按揭交易安全保证合同，交纳首付款，取得贷款银行的同意函等。买方需要申请按揭贷款，卖方则需要解除贷款合同和抵押登记。在签约过程中，注意贷款年限、贷款额度、贷款利率等要求，并使用黑色签字笔或钢笔。此外，转按揭房屋应具备明晰产权、无重复抵押或租赁等情况，原借款人和新借款人的资信良好且符合要求。费用方面，买家需支付评估费、贷款服务费、抵/解押登记服务费，卖方需支付赎楼服务费、赎楼担保费、抵/解押登记服务费。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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