专属管辖和协议管辖之间存在密切的联系。专属管辖对协议管辖的限制和排除起到了重要作用。凡属于专属管辖的案件,当事人不得通过协议管辖的方式改变管辖权,这是世界各国通行的做法。由于专属管辖和协议管辖之间存在紧密的联系,因此经常需要通过协议管辖来解释和说明专属管辖。例如,德国的尧厄尼希教授在其主编的教科书中对专属管辖所下的定义是:某法院的专属管辖是指这种管辖不能通过当事人协议或者无责任地改变主诉辩论,并且应当在权利争议的任何状态依职权注意之。需要说明的是,当协议管辖仅选择某个法院作为管辖法院时,该案件只属于当事人选择的那个法院管辖,其他法院无权管辖,这使得协议管辖也具有一定的专属性,或者说通过协议使案件专属于某一法院管辖,但是,这并不是真正的专属管辖,并不具有专属管辖的效力。例如,在双方当事人选择合同签订地的甲地法院作为管辖法院后,如果当事人一方在发生纠纷后向合同标的物所在的乙地法院提起诉讼,而另一方当事人也应诉答辩了,那么当事人双方在事后就不能再以存在约定的专属管辖为理由而提出管辖异议。
一、合同中约定管辖条款必须具备的条件有哪些？
1、在法院的审级上，协议管辖只能对一审案件进行约定，当事人不得对二审法院的管辖进行选择。否则这种约定就是无效的。
2、在纠纷的类型上，协议管辖只能对合同或者其他财产权益纠纷，其他诸如人身纠纷不得协议管辖。
3、在协议的方式上，协议管辖必须以书面形式，口头协议无效。
4、在法院的选择上，当事人选择的管辖法院必须和发生争议的纠纷具有一定的联系，具体而言，协议选择的法院只能是：被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院。如果当事人为了某种目的，选择一个与纠纷没有任何关系的法院管辖，则这种管辖约定是无效的。
5、双方当事人协议选择管辖法院，不得违反级别管辖和专属管辖的规定。对于应当由基层法院管辖的案件，如果选择由中级或者高级人民法院或者由最高人民法院管辖，则这种约定就是无效的。同样，对于不动产纠纷、港口作业纠纷和继承遗产纠纷等属于专属管辖案件，其管辖约定亦属无效。
法律适用与争议解决的新发展
律师回答
摘要：本文讲述了专属管辖和协议管辖之间的联系和限制。协议管辖可以对专属管辖产生解释和说明,但并不具有专属管辖的效力。在合同中约定管辖条款必须满足的条件包括:审级上只能对一审案件进行约定;纠纷类型上只能对合同或其他财产权益纠纷进行约定;协议方式上必须以书面形式;选择的法院必须与纠纷有联系。双方当事人协议选择管辖法院时,不能违反级别管辖和专属管辖规定。
延伸阅读
结语：协议管辖与专属管辖紧密相连,但两者存在一定的区别。协议管辖仅选择某个法院作为管辖法院,而专属管辖则涉及对特定类型的案件进行管辖,且不得通过协议改变。在合同中约定管辖条款时,必须符合上述条件,否则管辖约定将无效。
法律依据
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第一节 级别管辖 第十九条 中级人民法院管辖下列第一审民事案件：
（一）重大涉外案件；
（二）在本辖区有重大影响的案件；
（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第一节 级别管辖 第二十一条 最高人民法院管辖下列第一审民事案件：
（一）在全国有重大影响的案件；
（二）认为应当由本院审理的案件。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第三十四条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
（一）重大涉外案件；
（二）在本辖区有重大影响的案件；
（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第一节 级别管辖 第二十一条 最高人民法院管辖下列第一审民事案件：
（一）在全国有重大影响的案件；
（二）认为应当由本院审理的案件。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第三十四条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
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