签订二手房买卖合同后，因不可归责双方的原因造成合同无法履行的，出卖人应当将定金返还买受人，但中介服务费是不会退还的。
相关法律规定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
二手房交易中定金与中介费的退还问题
律师回答
摘要：签订二手房买卖合同后，若因不可归责双方原因导致合同无法履行，出卖人应返还定金给买受人。然而，中介服务费不会退还。根据最高人民法院的相关解释，如果因一方原因未能订立商品房买卖合同，出卖人应按法律规定处理定金；若因不可归责双方原因导致合同无法履行，出卖人应返还定金给买受人。此外，若买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立担保贷款合同并导致合同无法履行，对方可以解除合同并要求赔偿。
延伸阅读
二手房交易中定金与中介费的合理分配方式
在二手房交易中，定金和中介费的合理分配方式是一个重要的问题。对于定金的退还，一般情况下，如果买方违约，卖方有权要求扣除一定比例的定金作为违约金；如果卖方违约，买方有权要求全额退还定金。至于中介费的分配，根据相关法规，一般是由买卖双方按照约定比例分担。然而，实际操作中存在一些争议，因此，建议在签订合同之前，双方应明确约定定金和中介费的具体分配方式，并在合同中明确规定违约责任和退还条件。这样可以避免后续纠纷，并确保交易的公平合理进行。
在二手房交易中，定金和中介费的合理分配方式是一个重要的问题。对于定金的退还，一般情况下，如果买方违约，卖方有权要求扣除一定比例的定金作为违约金；如果卖方违约，买方有权要求全额退还定金。至于中介费的分配，根据相关法规，一般是由买卖双方按照约定比例分担。然而，实际操作中存在一些争议，因此，建议在签订合同之前，双方应明确约定定金和中介费的具体分配方式，并在合同中明确规定违约责任和退还条件。这样可以避免后续纠纷，并确保交易的公平合理进行。
结语：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，签订二手房买卖合同后，若因不可归责双方的原因无法履行合同，出卖人应将定金返还买受人。然而，中介服务费一般不会退还。在二手房交易中，明确约定定金和中介费的分配方式，并规定违约责任和退还条件，有助于避免纠纷，确保交易公平合理进行。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
二手房交易中的定金问题
根据二手房买卖合同的规定，在特定情况下，买房方有权退还定金。如果开发商存在违约行为，导致合同目的无法实现，买房方可以要求退还定金。根据法律规定，如果卖方违约导致合同目的无法实现，买房方可以要求对方返还两倍的定金。因此，如果开发商违...查看全文
二手房交易中中介费能否退还？
购房合同成立前解除的情况下，购房者可以要求退还中介费；根据《民法典》第963条第2款规定，中介人应承担中介活动费用；但若中介人未促成合同成立，则不能要求支付报酬，只能要求支付必要费用。...查看全文
二手房交易中中介方的责任问题
中介责任与买卖合同履行问题，建议查看中介合同约定是否有义务配合对方完全履行合同，如有可要求中介承担责任和履行义务，否则中介仅促成合同，不保证履行交房或交款义务。若中介无过错，买方应依据买卖合同起诉要求交房并追究卖方违约责任。退还中...查看全文
定金与中介费的退款问题
合同定金退回的情况有三种：1）对方违约，可双倍返还定金；2）不可抗力导致无法履行合同，可要求退还定金；3）第三方原因导致合同无法履行，可要求双倍退还定金，但需向第三方追偿。...查看全文
二手房交易中介费规定？
法律解析： 二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付；需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地...查看全文
二手房交易中介费规定？
律师解答： 二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付；需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地...查看全文
二手房买卖流程：中介费退还问题
房屋中介促成合同成立后，如果房屋最终没有成交，买卖双方支付的服务费是不会退还的。在二手房买卖中，买方最好在确保能拿到房屋所有权后再支付全部中介费，以防不法中介欺诈。如果遭遇不法中介欺诈，可以向当地工商部门投诉或报警处理。如果未约定...查看全文
二手房交易失败，中介费能否退还？
中介费的收取与退还规则：根据《民法典》规定，中介人促成合同成立后可收取中介费，但若交易失败非中介原因，中介有权不退或退少量费用；若中介未促成交易，可收取适当劳务费；若因中介原因交易未能完成，中介须全额退还中介费。建议买房人在选择大...查看全文
二手房交易中如何退还定金
在二手房交易中，中介公司一般要求买方先交定金，先把要买的房子定下来。如果买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金，一般是比较困难的，所以要谨防中介公司在定金方面设置的合同陷阱。如何顺利退回定金呢？一是将交给中介公司或...查看全文
二手房交易不成功中介费能退还吗
法律解析： 第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费； 第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费； 第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交...查看全文
二手房交易不成功中介费能退还吗？
法律解析： 第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费； 第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费； 第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交...查看全文
二手房交易不成功中介费能退还吗？
律师分析： 第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费； 第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费； 第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交...查看全文
二手房交易不成功中介费能退还吗
法律分析:因交付中介费的一方违约导致二手房交易不成功中介费不能退还；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致交易不成功时中介费应当退还。法律依据:《《中华人民共和国民法典...查看全文
二手房交易不成功中介费能退还嘛？
律师解答： 第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费； 第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费； 第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交...查看全文
二手房交易失败能要求中介退中介费么
本文介绍了二手房中介费的定义、收取标准以及退还情况。二手房中介费是指购房者通过房屋中介机构进行二手房交易时需要支付的一定服务费用。目前市场对中介费的收取没有统一的规定,但大多数中介机构收取的标准浮动在2%~3%之间。文章指出,中介...查看全文
二手房交易中定金问题解决指南
签完二手房合同未交定金的，当事人可另行签定金合同，不影响买卖关系成立。定金是为保证债务履行而约定的一定数额货币担保，由当事人先支付给对方。定金数额由双方约定，但不超过主合同标的额的20%。...查看全文
二手房交易中的法律问题
二手房买卖纠纷解决机制主要包括和解、调解和诉讼三种方式。和解是最常用的方式，双方通过协商解决争议，但协议不具有强制执行力。调解是在自愿前提下，通过有关部门进行调解。若调解不成或不愿调解，可向法院起诉，或在合同中约定仲裁机构进行管辖...查看全文
二手房交易中的诉讼问题
二手房交易打官司的主旨：二手房交易打官司的流程包括起诉、立案、审理、诉讼费承担和宣判等环节，根据普通程序和简易程序的不同，审理时间会有所差异，诉讼费由原告预交，判决后由败诉方承担，双方胜诉比例决定费用分担。...查看全文
二手房交易中介费标准？
律师分析： 二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付；需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地...查看全文
定金为何要交给二手房交易中的中介方？
二手房交易需核实房东身份。买方需确认房东为房屋所有人或预期所有人，以避免合同诈骗等问题。核实方法包括查看产权证、购房合同、婚姻状况、代理授权书、离婚协议、继承文件、购房协议和拍卖成交确认书等。...查看全文
推荐律师
闫小芹
北京市-北京市-海淀区
认证律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务200人次
热门法律问题
