签订二手房买卖合同后，若因不可归责双方原因导致合同无法履行，出卖人应返还定金给买受人。然而，中介服务费不会退还。根据最高人民法院的相关解释，如果因一方原因未能订立商品房买卖合同，出卖人应按法律规定处理定金；若因不可归责双方原因导致...查看全文

签完二手房合同未交定金的，当事人可另行签定金合同，不影响买卖关系成立。定金是为保证债务履行而约定的一定数额货币担保，由当事人先支付给对方。定金数额由双方约定，但不超过主合同标的额的20%。...查看全文

二手房买卖纠纷解决机制主要包括和解、调解和诉讼三种方式。和解是最常用的方式，双方通过协商解决争议，但协议不具有强制执行力。调解是在自愿前提下，通过有关部门进行调解。若调解不成或不愿调解，可向法院起诉，或在合同中约定仲裁机构进行管辖...查看全文

二手房交易打官司的主旨：二手房交易打官司的流程包括起诉、立案、审理、诉讼费承担和宣判等环节，根据普通程序和简易程序的不同，审理时间会有所差异，诉讼费由原告预交，判决后由败诉方承担，双方胜诉比例决定费用分担。...查看全文

二手房交易定金合同的常见问题：1.订金与定金不同，订金是预付款，定金是担保方式。2.中介公司收取定金需谨慎，买方要明确定金性质，并约定中介责任。...查看全文

中介责任与买卖合同履行问题，建议查看中介合同约定是否有义务配合对方完全履行合同，如有可要求中介承担责任和履行义务，否则中介仅促成合同，不保证履行交房或交款义务。若中介无过错，买方应依据买卖合同起诉要求交房并追究卖方违约责任。退还中...查看全文

二手房交易流程包括发布/了解房源信息、看房挑选、买卖双方初步达成意向、买方交付定金、谈判签约、买方支付首付款、缴纳税费过户、买方支付剩余房款、交房。...查看全文

1、结清水表账单不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收百分之二的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。2、告知电表情况交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等...查看全文

购买二手房需谨慎，需注意以下事项：一、对中介公司的收购行为要谨慎，与买方确认实际交易价格。二、确认购买资格，避免交易中途夭折。三、合同条款权利清晰，约定违约责任和补偿。四、核对房产证真伪和产权人身份，注意隐形问题和债务登记。五、实...查看全文

1、判断产权人（1）核对产权人的身份证和房产证是否一致。（2）如果产权人不能够到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。2、明确房屋性质以及产权情况...查看全文

购车发票和行驶证 签订三方协议的二手房交易，不是购房合同，可以不卖吗？ 有没有写违约条款 商法的交易便捷原则是什么 商法的特殊原则有：第一，强化商事组织原则，该原则要求提高企业素质和完善企业结构，我国应重点强化商事组织原则。第二，...查看全文

根据交易双方的情况，二手房税费包括契税，具体如下：买方首次购房90平方以下的房产按1％缴纳，购房面积为90平方以上（含90平）144平方以下的房产按1.5％缴纳。...查看全文

1、事项之房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同...查看全文

二手房交易时需要注意的事项包括选择专业资质的中介机构、仔细检查房屋质量、核对房屋合法性并确认房屋未抵押、出租或被查封、委托评估公司对房屋进行评估、向银行提交贷款申请材料并签署合同、银行审核通过后出具承诺书、还清贷款后注销抵押登记并...查看全文

购买二手房涉及户口迁移问题，建议提前签订书面协议以解决违约，如无法解决可向法院起诉追究责任。对于原房主不迁出的情况，法律无具体要求强制迁出，因此需事先约定保护自身合法权益。...查看全文

在二手房交易中，中介公司一般要求买方先交定金，先把要买的房子定下来。如果买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金，一般是比较困难的，所以要谨防中介公司在定金方面设置的合同陷阱。如何顺利退回定金呢？一是将交给中介公司或...查看全文

二手房交易需核实房东身份。买方需确认房东为房屋所有人或预期所有人，以避免合同诈骗等问题。核实方法包括查看产权证、购房合同、婚姻状况、代理授权书、离婚协议、继承文件、购房协议和拍卖成交确认书等。...查看全文

卖方违约责任包括未按合同约定交房和毁约不交房。根据《民法典》规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。未履行金钱债务的，对方可要求支付。...查看全文

未支付定金的买受人属于合同违约，出卖人可解除合同并要求赔偿损失。当事人不履行合同义务或不符合约定，应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条和第578条。...查看全文

定金在买卖合同中的作用和法律规定：定金是担保合同履行、证明合同成立的方式，具有预付性质，也属于违约金。根据《民法典》规定，债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回；不履行约定的债务的一方无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债...查看全文