二手房交易一定要注意哪些问题-法律问答|晖律网

二手房交易一定要注意哪些问题

回答于2024-04-13 阅读（2272）

律师回答

摘要：二手房交易时需要注意的事项包括选择专业资质的中介机构、仔细检查房屋质量、核对房屋合法性并确认房屋未抵押、出租或被查封、委托评估公司对房屋进行评估、向银行提交贷款申请材料并签署合同、银行审核通过后出具承诺书、还清贷款后注销抵押登记并领取房产证。

在进行交易时，为了确保卖家的权益不受侵害，必要时我们会设置一个监管账户来处理相关费用，以降低交易风险。通常，首付不低于购买价格的20%。
2。您需要委托具有专业资质的评估公司对购物行业进行评估，从而确定贷款比例；向银行提交贷款申请材料，并签署相关合同和文件。
3。银行将严格审核您申请贷款时提交的个人资料和交易的真实性。如果您通过审核，银行将向您出具承诺书，说明贷款比例和期限。
4。您办理完权属转移并领取房地产证后，银行会通知您到有关部门办理房地产抵押登记手续，银行会将加盖抵押章的房地产证取回保存。
5。下月银行贷款给卖家后，你就开始还款了。
6。在您还清贷款（包括到期还款和提前还款）的当天，您可以要求银行办理注销抵押登记，再次到有关部门办理注销抵押登记手续，并领取房产证。二是二手房交易要注意：
1、注意委托的中介机构
注意您委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的经营范围；从业人员是否具备资质：即房地产经纪房地产经纪人或房地产商执照。
2。注意二手房的质量。
购买二手房时，应仔细检查以下问题：
检查房屋是否有裂缝；检查房屋是否倾斜；检查房屋是否有渗漏；检查墙面是否有石灰“热点”；检查卫生间、阳台、厨房排水是否畅通。如果选择一次性付款方式，可将房款转入交易中心资金监管账户；如果选择按揭贷款，首付可存入贷款银行指定的资金监管账户或交易中的资金监管账户。签订房屋转让合同前，要核对档案，确认房屋的合法性；核对房屋是否未抵押、出租、被法院查封；房屋抵押、出租的，要求出卖人先解除抵押、出租；被法院查封的，不要购买房屋。如果您已设置抵押、出租或被查封，可以到市房管局查询档案。

延伸阅读

二手房交易是房屋买卖交易中的一种形式,需要注意的问题有很多。其中最需要注意的问题之一是房屋产权问题。在二手房交易中,卖方和买方需要确认房屋的产权状况,包括房屋所有权、房屋抵押权、房屋租赁权等。如果房屋存在产权纠纷,可能会影响到房屋的过户和抵押等操作。

其次,需要确认房屋的房屋性质。二手房的房屋性质可以是住宅、商业、办公等,不同性质的房屋在交易时需要满足不同的条件。例如,商业用房需要满足商业用地的条件,而办公用房需要满足办公用地的条件。

此外,还需要确认房屋的房屋面积和房屋单价。在二手房交易中,房屋面积和单价是重要的交易信息,也是计算房屋总价的重要依据。如果房屋面积或单价与实际不符,可能会影响到交易的价格和计算方式。

最后,需要确认房屋的房屋交易价格。二手房交易的价格通常是根据房屋市场行情和房屋状况来确定的。如果房屋市场行情发生变化,或房屋状况出现变化,可能会影响到房屋的价格。

在二手房交易中,需要仔细关注房屋的产权、性质、面积和单价等问题,以确保交易的合法性和公正性。同时,如果遇到任何问题,可以咨询专业律师获得帮助。

结语：在进行二手房交易时，为确保卖家的权益不受侵害，必要时我们会设置一个监管账户来处理相关费用，以降低交易风险。通常，首付不低于购买价格的20%。在办理交易时，您需要委托具有专业资质的评估公司对购物行业进行评估，确定贷款比例，并向银行提交贷款申请材料，并签署相关合同和文件。银行将严格审核您申请贷款时提交的个人资料和交易的真实性。如果您通过审核，银行将向您出具承诺书，说明贷款比例和期限。办理完权属转移并领取房地产证后，银行会通知您到有关部门办理房地产抵押登记手续，银行会将加盖抵押章的房地产证取回保存。下月银行贷款给卖家后，你就开始还款了。在您还清贷款（包括到期还款和提前还款）的当天，您可以要求银行办理注销抵押登记，再次到有关部门办理注销抵押登记手续，并领取房产证。此外，购买二手房时，应仔细检查房屋是否有裂缝、倾斜、渗漏和墙面是否有石灰“热点”，并检查卫生间、阳台、厨房排水是否畅通。如果您选择一次性付款方式，可将房款转入交易中心资金监管账户；如果选择按揭贷款，首付可存入贷款银行指定的资金监管账户或交易中的资金监管账户。最后，购买二手房时要注意选择具有“房地产经纪、代理业务”的经营范围且从业人员具备资质的中介公司，并检查房屋的质量。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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