新手买二手房一定要注意哪些问题-法律问答|晖律网

新手买二手房一定要注意哪些问题

回答于2024-05-02 阅读（2496）

律师回答

摘要：购买二手房时需要进行产权调查,了解不同类型的政策和房产抵押、扣押和诉讼等情况。在交定金之前,要充分了解房屋的情况,关注房屋的格局、是否潮湿发霉、是否有裂缝和漏水等问题,以及关注小区的物业管理和安全措施等情况。购买房屋时应该注重房屋的做工和墙角、窗边和天花板的装饰工艺等问题,同时要关注房屋的通风和采光情况,以及窗户和墙角等细节问题。最后,要注意购买房屋的报价和在中介公司购房前的价格比较,避免被虚假报

购买二手房的第一步应该是进行产权调查，但能够真正落实这项调查的人却很少。事实上，调查二手房产权并不难。毕竟二手房的产权分为很多类型，比如商品房、公房、产权限制房、房改房等等，不同的类型在购买时有不同的政策。其次，还要调查房产是否有抵押、扣押和诉讼，否则容易引发纠纷。在不了解自己打算购买的二手房整体情况的情况下急于交定金是不明智的。因为按照合同规定，大多数情况下，定金是不退的。因此，除非你非常了解房子的情况，否则不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，有很多好房子，没必要这么急于成交。
3、爱你的房子，爱你的狗
很多人在看房时容易犯错误——他们只关注一个方面而忽略了其他方面，购买二手房时必须避免这一点。比如，当你遇到便宜又喜欢的复式结构时，忘记了测量上下楼层的高度；当你看到小区良好的景观时，忘记了作为购房者的超高物业费带来的压力，我们应该时刻保持冷静。只凭一边倒的喜好是不可能买房的。
4。报价
二手房交易的“水分”是价格不透明。因此，在买房之前，要详细了解同一区域、同一水平的二手房价格。在这里我们推荐一个方法——买房前，先去最近的有信誉的大型中介公司看房，平时能拿到比较合理的价格。不要轻信小中介，在网络上虚假报价，使自己承受不应有的损失。检查购买二手房的技巧。白天不看房子，晚上不看房子
晚上看房子时，可以检查小区物业管理是否重视安全，是否有定期巡逻，安全防范措施是否全面，以及是否有来自供应商的噪音干扰等，我们在白天看不到这些情况，只有在晚上才能得到最准确的信息。雨过天晴之后，无论业主们之前对房子做了怎样的“装修”，都难逃雨水的“入侵”。此时，房屋的墙壁、角落和天花板是否有裂缝，是否有漏水、渗水现象一目了然。特别注意阳台和卫生间附近的地板，看是否潮湿发霉。3、不要看装修看格局，买房就是看空房。因为空置的房子没有装修、家具、家电等物品覆盖，所以可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，隐私性相对较差。好的户型应该有效区分各种功能，如宴会功能、休息功能等。
4、不要看墙面，看墙角
检查墙面是否平整或潮湿、开裂，可以帮助买家了解是否有渗水现象。角落比墙更重要。墙角是承受上、下、左、右等结构力的，地震时，墙角的承载力是关键，而墙角裂缝严重，漏水的问题随时会出现。好的装修会让人眼前一亮，但高明的装修却能将开裂的角落、霉变、漏水等缺陷一一掩盖。因此，购房者在购房时一定要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗边和天花板的装饰工艺是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果有问题，修理这些小毛病是很麻烦的。找出这些小缺陷可以增加与业主讨价还价的筹码。一般来说，新装修但做工粗糙的房子很可能被投资者买走。目的是低买高卖赚取差价。我们应该多注意这样的房子。不看窗帘、不看窗外应注意房屋通风是否良好，房屋是否潮湿发霉，采光是否良好。检查窗户是否有面向其他房屋的通风口。如果你想知道水管有没有漏水，可以看看水管周围有没有水垢，水有没有变黄。检查浴缸时，先打开水龙头看看水是否通畅。浴缸装满水后，将其排空，看排水系统是否正常。没有热水的房子有两种情况：一种是房子长时间没人住，另一种是房子可能卖了很久没卖。大多数商品房都是电梯房。电梯的功能很重要，楼梯也不容忽视。检查房屋内是否有积水，消防通道是否畅通。在看了客厅的地板、浴室和厨房的瓷砖之后，买家还应该看一下照明的路线，看看天花板上是否有水渍或油漆不均匀。如果有，说明可能漏水。如果可能的话，拿螺丝刀，移开灯，放上手电筒，看看天花板上房间的四个角落有没有油漆脱落或漏水。
10，看不到房东的保安
可以和小区管理员或保安聊天。因为他们最了解小区的基本情况，有时能比业主更客观、准确地告诉购房者。从他们那里获得信息有时是买房的决定性因素。只有精心设计的房子才能充分享受现代家电的便利，而小插座也不容忽视。

延伸阅读

在购买二手房时，为了避免踩雷，需要注意以下几点：

1. 确认房屋权属：在购买二手房时，要查看房屋的权属证明，确保房屋的所有权属于自己。

2. 了解房屋历史：了解房屋的历史、维修记录以及周边环境，有助于判断房屋的真实状况。

3. 检查房屋周边环境：购买二手房时，要关注周边环境，包括交通、设施、安全等，确保居住的安全性。

4. 了解房屋市场价格：了解二手房的市场价格，在购买时不要被低价或高价所迷惑。

5. 签订合同前审查合同条款：在签订二手房合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益。

6. 请律师协助：如果对合同条款有疑问或不了解，可以请律师协助审查，确保自己的权益。

购买二手房时需要关注多方面的信息，以避免踩雷。只有关注到细节，才能更好地保护自己的权益。

结语：购买二手房时,应该进行充分的产权调查和了解同一区域、同一水平的二手房价格,避免被不良的中介公司误导。同时,在购买前要关注房屋的做工和墙角、窗边、天花板等细节,不要轻视装修和格局。最后,要注意房屋的通风和消防通道是否畅通,以及水电费用和房东的背景等情况。只有做好充分的准备和调查,才能买到合适的二手房。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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1.了解房屋情况。包括房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，还有房屋预留物品。 2.核实手续是否齐全。二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续，其中比较重要的就是房产证，房产证是房主对房屋...查看全文

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