没有房产证的风险，如何快速拿到房产证-法律问答|晖律网

没有房产证的风险，如何快速拿到房产证

回答于2024-05-03 阅读（1970）

律师回答

摘要：本文介绍了不申请房屋产权证的风险和影响，包括无法确保购买的房屋是否符合法律规定、开发商再次抵押房屋导致购房者的权益受到损害、无法进行房屋再交易活动以及租房时遇到困难等。为了保护购房者的权益，开发者应该积极提供房产证相关资料，并在法律规定时间内到相关部门办理房屋产权证。另外，开发者还应该在购房合同中明确相关条款，以避免因房屋产权问题导致的纠纷和损失。

1、不申请房屋产权证的风险是，无法确保所购买的房屋是否符合法律规定。目前，一些开发商在“五证”操作不全的情况下，本身办不到产权证，业主对产权证的忽视是符合不法开发商意愿的。更有甚者，开发商只是一家项目公司，购房者没有及时办理房产证。当开发商需要提供办证信息时，开发商已经消失，房屋产权也无法确立。
2。在产权登记前，开发商作为产权人可以将房屋再次抵押。一旦出现问题，购房者的权益将受到严重损害。
3。随着中国二手房市场的进一步开放和活跃，房屋销售和投资也在逐步增加。但根据相关规定，没有房产证就不可能进行房屋再交易活动。对那些想进一步改善住房的人来说，他们不能卖掉房子买新房子。
4。由于冒充房主骗取租金的情况并不鲜见，租房者大多应提高警惕，要求房主在租房前出示产权证，以免上当受骗。如果不申请产权证，他们在租房时会遇到困难，这将使“以租养房”的计划成为泡影。
5。不可抗力造成的意外损失是无法弥补的。一般来说，业主还贷时，房屋由保险公司投保。一旦发生事故，赔偿金将先付，其余归业主所有。如果按揭贷款一次性付清或还清，房屋应由业主自己投保。此时，产权证成为一个必要条件。由此可以看出，对于购房者来说，并不一定要及时办理房屋产权证，但必须积极要求开发商提供相关资料，办妥手续，在法律规定的时间内到房地产登记部门办理房屋产权证法律，从而保护自己的合法权益，防范各种风险。二是如何快速拿到房屋产权证。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内，将其需要提供的房屋权属登记资料报送当地房地产行政主管部门。买方应在与发展商签订的购货合同条款的空白处填写“60天”：“卖方应在交付使用商品房后的第（天）天内，将卖方提供的信息报告给产权登记机构备案。”根据《国务院城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的买受人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权属登记手续现售商品房，应当自买卖合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权属登记手续。开发商需在购房合同条款中明确“规定期限”：“因出卖人责任，买受人不能在规定期限内（）取得房地产权证的”，为“120日内”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人在合同条款中明确约定了“双方约定有下列情形之一的，双方同意处理”的内容。
目前，开发商可能会要求购房者另行签署委托书，委托其办理房产证，并同意在入住前将契税和公共维修基金交给开发商。买方可以拒绝降低自己的风险，增加买方的负担和风险。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买者办理土地使用权、房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。因此，无论买受人是否委托房产中介办理房产证，开发商都有责任与买受人一起办理产权过户，协助买受人办理房产证。

延伸阅读

标题：['3. 快速拿到房产证：开发商与购房者权益保障']

随着我国房地产市场的快速发展，购房者对于房产证的办理需求日益增加。然而，由于涉及部门众多，办理流程复杂，购房者往往需要花费较长的时间和精力。为解决这一问题，开发商和购房者可以采取以下措施，以确保权益得到有效保障。

首先，开发商和购房者应充分了解房产证的办理流程，并积极配合相关部门的工作。在购房过程中，购房者应与开发商充分沟通，明确房产证的办理时间和所需材料，以便及时准备相关材料，确保顺利办理房产证。

其次，开发商和购房者应签订明确的房产证办理协议，明确双方的权利和义务。通过签订协议，可以有效保障双方的权益，避免因为房产证办理过程中出现纠纷而产生的不必要的麻烦。

此外，开发商和购房者还可以采取一些措施，以加快房产证的办理进度。例如，购房者可以向开发商提出合理的房产证办理时间要求，并与开发商协商，看是否可以在购房合同中加入相关条款，规定办证的具体时间。同时，开发商也可以积极协调相关部门，加快房产证的办理速度。

总之，在房产证办理过程中，开发商和购房者应充分沟通，合理分工，确保权益得到有效保障。通过签订明确的协议和采取积极措施，可以有效提高房产证办理的效率，让购房者尽快拿到房产证，实现顺利购房的目标。

结语：购房者不必过于担忧未及时办理产权证所带来的风险,开发商也有责任协助买受人办理产权过户手续。通过发展商提供的相关资料,购房者可以尽快拿到房屋产权证,避免遇到问题。同时,开发商应当自商品房交付使用之日起60日内,将其需要提供的房屋权属登记资料报送当地房地产行政主管部门。买方应在与发展商签订的购货合同条款的空白处填写“60天”,“卖方应在交付使用商品房后的第(天)天内,将卖方提供的信息报告给产权登记机构备案”。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

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