一、房屋买卖后原有租赁合同怎么处理
1、房屋买卖后原有租赁合同应当继续履行。
2、私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，新房东不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
3、所有权转移前承租人未付房租的，原房东有权要求承租人支付该期间房租；所有权转移后未付房租的，房租应当支付给新房东。
4、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
二、房屋租赁合约一方违约应该怎么办
1.如果有违约金条款的，守约方可以要求违约方支付违约金；
2.如果没有约定违约金，由于房屋租赁合同不适用于强制履行，守约方就只能要求违约方赔偿损失或者采取补救措施。
房屋买卖后原有租赁合同的处置指南
律师回答
摘要：房屋买卖后原有租赁合同应继续履行，新房东不能否认租赁关系存在。未付房租应支付给原房东或新房东。房屋租赁合约一方违约，可要求支付违约金或赔偿损失。
延伸阅读
房屋买卖后租赁合同的终止与转让规定
房屋买卖后，原有的租赁合同可能需要进行终止或转让。根据相关法律规定，当房屋所有权发生变更时，租赁合同的终止与转让需要遵循一定的规定。根据合同条款和双方协商，可以选择提前终止租赁合同或将合同权利义务转让给新房屋所有者。终止租赁合同可能涉及违约责任和赔偿问题，因此在进行任何操作之前，建议咨询专业律师以获取法律意见。确保在房屋买卖后处理租赁合同时，合法合规并保护自身权益。
房屋买卖后，原有的租赁合同可能需要进行终止或转让。根据相关法律规定，当房屋所有权发生变更时，租赁合同的终止与转让需要遵循一定的规定。根据合同条款和双方协商，可以选择提前终止租赁合同或将合同权利义务转让给新房屋所有者。终止租赁合同可能涉及违约责任和赔偿问题，因此在进行任何操作之前，建议咨询专业律师以获取法律意见。确保在房屋买卖后处理租赁合同时，合法合规并保护自身权益。
结语：在房屋买卖后，原有租赁合同应继续履行。新房东不能否认租赁关系存在并要求承租人返还租赁物。未付房租的，原房东可要求承租人支付，所有权转移后应支付给新房东。房屋租赁合约一方违约，可要求支付违约金或赔偿损失。处理租赁合同时，请咨询专业律师以确保合法合规并保护自身权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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