法律分析:《民法典》规定，出租人同意转租的，承租人转租后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。因此，房屋转租后，在该租赁房屋上存在三个主体，两个合同。三个主体分别为出租人、承租人、次承租人。两个合同分别是出租人与承租人的租赁合同;承租人与次承租人的转租合同。
依照民法基本原理，合同具有相对性，房屋租赁合同当事人履行义务的对象仅限于租赁合同的另一方。承租人与次承租人签订了转租合同，次承租人履行支付租金义务的对象仅是承租人。出租人与次承租人之间并没有直接的合同关系，出租人无权要求次承租人向其履行义务，即出租人无权直接向次承租人索要租金。
虽然出租人不能直接要求次承租人支付租金，但这并不意味着出租人只能找承租人要租金，房屋发生转租后，承租人不按时支付租金的，出租人应先催告承租人尽快履行义务，如果经催告承租人仍不支付的，出租人有权解除合同。此时，在转租合同有效的情形下，如果次承租人提出代承租人支付拖欠的租金和违约金，可以对抗出租人的合同解除权，也就是说，出租人不能以承租人未按时交纳租金为由要求解除合同。次承租人代为支付的租金和违约金超过了其应向承租人支付的租金部分，可以用来折抵租金或者向承租人进行追偿。
若次承租人未提出代为支付租金和违约金，出租人可以据此行使合同解除权，并要求次承租人腾退房屋。此时，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(已被修改)第18 条的规定，对于承租人未交纳租金的部分，无论次承租人是否已经向承租人交纳了租金，出租人均可以要求实际占有使用房屋的次承租人参照租金的价格，支付占有使用费。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(已被修改)
第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
房屋转租后，承租人不按时交纳租金的，出租人能否直接向次承租人索要租金?
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
转租后承租人不交租金,次承租人怎么办？
律师分析： 1、房客应当按照约定全面履行自己的义务，按时缴交房租。如果房客拖欠房租，房东可以发出催缴通知函，但若房客继续拖欠，建议向法院起诉；2、如果合同中约定了拖欠房租可以解除合同，则房东有权解除租赁合同。 【法律依据】： 《...查看全文
出租人能否直接起诉次承租人
可以。依照《民事诉讼法》第五十六条,规定在房屋租赁合同纠纷案件中,次承租人具有第三人诉讼地位。因租赁合同解除而产生的纠纷,如果出租人未将次承租人作为被告的,考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要,原则上应追加次承租人...查看全文
承租人未按时交纳租金，能否报警？
承租人不交租金属于民事纠纷，不构成刑事犯罪，警察无法处理，应适用民法典规定处理，出租人可要求支付租金或解除合同，如无法达成一致，可请求法院调解。...查看全文
次承租人向承租人支付租金，但承租人没有向承租人支付租金，该怎么办？
次承租人是否能获得房屋拆迁补偿，取决于是否得到出租人的同意。如果得到同意，则可根据协议处理；如果未得到同意，则无权要求拆迁补偿，但可要求返还承租费和搬迁费用。...查看全文
次承租人能按合同替承租人交房租吗
次承租人可替承租人交房租，保障其居住权益。如果承租人不按时交房租，出租人可收回房屋，影响次承租人权益。民法典规定，第三人有权向债权人代为履行债务，次承租人可替承租人交房租，继续居住房屋。...查看全文
承租人拖欠租金，次承租人能否代付？
次承租人可代承租人支付拖欠的租金，但需得到次承租人同意。根据最高人民法院的解释，如果承租人拖欠租金导致出租人解除合同，次承租人可以请求代支付欠款和违约金以抗辩解除权，法院会支持此要求，除非转租合同无效。...查看全文
承租人能否再次将房屋转租？
租赁物转租需经出租人同意，且转租合同有效。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人可经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租后原租赁合同仍有效。承租人要赔偿第三人造成的损失。若承租人未经同意转租，出租人可解除合同。根据第七百一十八条...查看全文
次承租人向谁支付租金
法律解析： 次承租人应向谁支付租金应当分以下情况决定：1、出租人和转租人合同未解除的，一般应当向转租人支付租金；2、合同解除的，向出租人支付租金。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可...查看全文
次承租人向谁支付租金
法律分析:次承租人应向谁支付租金应当分以下情况决定：1、出租人和转租人合同未解除的，一般应当向转租人支付租金；2、合同解除的，向出租人支付租金。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承...查看全文
承租人支付租金后可以向次承租人追偿吗
法律分析：一、承租人支付租金后可以向次承租人追偿吗承租人支付租金后可以向次承租人追偿。出租人和承租人之间的租赁合同与次承租人和承租人之间的租赁合同虽不属于同一法律关系，但在出租人以承租人拖欠租金为由要求次承租人退房退租...查看全文
承租人不按时交租,出租人该怎么办
法律分析:承租人不按时交租，出租人的处理方式包括:_x000D_ 1、要求解除合同、追讨拖欠租金，并向承租人追究违约责任；_x000D_ 2、向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同；_x000D_...查看全文
承租人不按时交租，出租人该怎么办？
律师分析： 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 【法律依据】： 《中华人...查看全文
承租人能否将房屋转租出去？
根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条，承租人可以在不经出租人同意的情况下转租租赁物。但是,承租人转租必须事先得到出租人的书面同意。如果承租人未经出租人同意转租,出租人可以单方面解除房屋租赁合同。根据第七百一十八条规定，出租...查看全文
次承租人能否再次转租？
律师分析： 次承租人经出租人与原承租人同意能再次转租。原出租人与原承租人在签订的合同中约定同意实施转租或合同虽未约定但明确表示同意转租的，次承租人可以实施转租，转租合同具有法律效力；原出租人与原承租人明确表示不允许转租的，转租合同...查看全文
承租人转租房屋的后果
法律分析：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承...查看全文
次承租人已交房租,承租人跑路？
律师分析： 我国《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合...查看全文
关于承租人未经出租人同意，而将房屋转租，其向次承租人收取租金是否构成不当得利的问题
这一点在理论上颇有争议。有学者认为，因承租人无权通过转租而获取利益，因而对于承租人获得的在扣除租金后剩下的部分，可作为不当得利向出租人返还。也有学者认为不构成不当得利。我们认为，所谓不当得利，是指没有法律或合同依据而使他人受损，白...查看全文
承租人不按时交租出租人该怎么处理
如果承租人未按时交租，出租人应提醒承租人尽快支付房租。如果承租人延迟付款，出租人有权解除租赁合同，与承租人商议，或者通过法院起诉等方式要求支付租金。...查看全文
承租人不按时交租出租人该如何处理
法律解析： 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 【法律依据】: 《中华人...查看全文
承租人不按时交租出租人该如何处理？
律师分析： 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 【法律依据】： 《中华人...查看全文
推荐律师
车林睿
北京市-北京市-朝阳区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务44人次
