1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
2、如果第三人对租赁物主张权利，影响承租人对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
《民法典》
第七百二十九条
【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百四十八条【出租人保证承租人占有和使用租赁物】出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。
出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：(三)因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；
承租人如何拒绝支付租金？
律师回答
摘要：租赁物毁损、灭失及第三人主张权利对承租人权益的影响。根据《民法典》，如果租赁物毁损、灭失不是承租人的过错，承租人可以要求减少租金或不支付租金；如果租赁物毁损、灭失导致无法实现合同目的，承租人可以解除合同。如果第三人对租赁物主张权利影响了承租人的使用和收益，承租人也可以要求减少租金或不支付租金。出租人应保证承租人对租赁物的占有和使用，否则承租人有权要求赔偿损失。
延伸阅读
租金纠纷中承租人的法律权益如何保护？
在租金纠纷中，承租人的法律权益可以通过以下方式得到保护。首先，承租人可以仔细阅读并理解租赁合同条款，确保自身权益不受侵害。其次，如果出现租金支付问题，承租人应及时与房东进行沟通，并保留相关证据，如支付凭证或通信记录等。如果无法解决争议，承租人可以寻求法律援助或咨询专业律师，以确保自身权益得到维护。此外，承租人还可以向相关监管机构或租赁仲裁机构投诉，寻求公正的解决途径。总之，承租人在租金纠纷中应积极维护自己的法律权益，依法行使自己的权利，以获得合理的保护和解决方案。
在租金纠纷中，承租人的法律权益可以通过以下方式得到保护。首先，承租人可以仔细阅读并理解租赁合同条款，确保自身权益不受侵害。其次，如果出现租金支付问题，承租人应及时与房东进行沟通，并保留相关证据，如支付凭证或通信记录等。如果无法解决争议，承租人可以寻求法律援助或咨询专业律师，以确保自身权益得到维护。此外，承租人还可以向相关监管机构或租赁仲裁机构投诉，寻求公正的解决途径。总之，承租人在租金纠纷中应积极维护自己的法律权益，依法行使自己的权利，以获得合理的保护和解决方案。
结语：租赁合同中规定了承租人在租赁物毁损、灭失等情况下的权益保障措施。根据《民法典》第七百二十九条，如果租赁物的毁损、灭失不是承租人的过错，承租人有权请求减少租金或者不支付租金；如果毁损、灭失导致无法实现合同目的，承租人还可以解除合同。此外，根据第七百四十八条，如果出租人的原因导致第三人对租赁物主张权利，影响了承租人的使用和收益，承租人也有权请求减少租金或者不支付租金。在租金纠纷中，承租人应保护自己的法律权益，遵守合同条款，与房东沟通解决争议，并寻求法律援助或咨询专业律师，以确保自身权益得到维护。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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