可以申报债权，作为债权人参与破产清算，要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿你因此造成的全部直接经济损失。
《中华人民共和国企业破产法》第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。
第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。
附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。
第四十七条附条件、附期限的债权和诉讼、仲裁未决的债权，债权人可以申报。
第四十八条债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。
债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正;管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。
开发商尚未交房，公司就破产了，该怎么办？
律师回答
摘要：债权人在企业破产清算中有权申报债权，要求退还已缴纳的房款，并要求开发商赔偿直接经济损失。债权申报期限为三十日至三个月，未到期的债权视为到期，附利息的债权停止计息。附条件、附期限的债权和未决的诉讼、仲裁债权可以申报。职工欠款不需申报，由管理人列出清单并公示，职工如有异议可向法院提起诉讼。
延伸阅读
开发商破产：如何保障购房者的权益？
当开发商破产时，保障购房者的权益是至关重要的。首先，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。他们可以咨询律师，了解相关法律规定，并提起诉讼要求追回购房款或获得相应的赔偿。其次，购房者可以与其他受影响的购房者联合起来，形成维权团体，共同争取利益。此外，购房者还可以寻求政府部门的帮助，如住房保障部门或消费者权益保护机构，他们可以提供法律援助和协调解决争议。最后，购房者应保留相关证据和文件，以便在维权过程中提供支持。总之，购房者应积极行动，采取合适的措施，以确保自己的权益得到保护。
当开发商破产时，保障购房者的权益是至关重要的。首先，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。他们可以咨询律师，了解相关法律规定，并提起诉讼要求追回购房款或获得相应的赔偿。其次，购房者可以与其他受影响的购房者联合起来，形成维权团体，共同争取利益。此外，购房者还可以寻求政府部门的帮助，如住房保障部门或消费者权益保护机构，他们可以提供法律援助和协调解决争议。最后，购房者应保留相关证据和文件，以便在维权过程中提供支持。总之，购房者应积极行动，采取合适的措施，以确保自己的权益得到保护。
结语：当开发商破产时，购房者作为债权人有权申报债权并参与破产清算。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，购房者可以要求退还已缴纳的房款，并要求开发商赔偿因此造成的全部直接经济损失。债权申报期限由人民法院确定，购房者应在规定期限内向管理人申报债权。购房者还可以通过法律途径维护自己的权益，包括咨询律师、提起诉讼等。此外，购房者还可以联合其他受影响的购房者，形成维权团体，共同争取利益。购房者应积极行动，采取合适的措施，以确保自己的权益得到保护。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
开发商破产该怎么办?
开发商破产后的处理是如果开发商不能按约定交付房屋的，则买方可以解除合同，并要求开发商赔偿相应的损失。二者可以采取协商赔偿的方式来解决，协商不成的，可以通过向法院起诉来解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适...查看全文
开发商破产，购房者该怎么办？
如果业主已支付全部房款后开发商破产，业主可以优先赔偿；如果业主仅缴纳了首付款后开发商破产，业主可以要求解除合同，返还首付款及利息。 当开发商破产时，业主的权益保护与房款支付情况有关。 如果业主已支付全部房款开发商破产，业主优先赔偿...查看全文
开发商破产了怎么办？
律师分析： 破产，是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，开发商按照清偿顺序进行清偿。 【法律...查看全文
开发商破产了怎么办
法律分析：发商破产了，业主可以走正常的法律程序。开发商破产了是要走走破产程序的，业主则可以作为普通债权人申请破产债权。开发商则按照清偿顺序来进行清偿。法律依据：_x000D_ 《公司法》第一百八十五...查看全文
开发商破产了怎么办
破产，是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，开发商按照清偿顺序进行清偿。...查看全文
开发商破产了怎么办
法律分析:破产，是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，开发商按照清偿顺序进行清偿。...查看全文
开发商抓了未交房怎么办？
律师分析： 如果仅仅是开发商被抓，而开发商的公司或企业没有倒闭，依然正常运营的，在开发商公司无正当理由延期交房时，购房者可以选择行使合同解除权。不过，这种解除权首先要先去催告，在三个月的合理催告期限过后，开发商公司继续延期交房，购...查看全文
开发商破产办不了房产证怎么办
一、开发商倒闭房产证没办怎么办 1、开发商到底没房产证的处理情况如下： （1）、开发商完成了项目验收后，取得了大产权即初始产权，购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书； （2）、开发商倒闭破产前没有取得大产权证，...查看全文
房产证没办开发商破产了怎么办
开发商破产了能办理房产证，房产证的办理人主要是商品房买受人，开发商是起协助作用，只要其提供的办理房屋权属登记的资料给房管部门即可。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托...查看全文
买完房开发商破产了怎么办
买完房开发商破产后，购房者应联系监管部门并通过法律途径维权，寻找其他投资或等待政府介入保障权益。房地产破产的清偿顺序为先清偿破产费用和共益债务，再支付职工工资和社保费用，最后偿还普通破产债权。防止开发商一房多卖的方式是在购房合同中...查看全文
我买了房到期未交售楼部撤了开发商要破产我应该怎么办
房地产开发商宣布破产会产生什么影响？根据题目所给的两种情况，宣告破产时房屋尚未建成会造成开发商对购房者不能履行责任的情况，而如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证。因此，答案为“宣告破产时...查看全文
开发商破产了买的期房怎么办？
律师分析： 因为是期房，所以就会存在着房子是否建造完成的情况。假设房屋建成后，破产企业有可能与买受人履行合同，也就是说，业主有可能得到房屋。但是，如果企业被宣告破产或者人民法院受理破产申请时，房子还没有盖好，就没有办法了。如果建造...查看全文
开发商未交房怎么办？
开发商未按时交房，您可采取措施维护权益：1.要求支付适当违约金，可增加；2.要求补足房价款和逾期付款利息；3.要求赔偿损失和采取补救措施；4.法律途径解决纠纷，起诉、仲裁或投诉。购房前阅读合同条款以明确权利和义务，维护自身权益。...查看全文
开发商破产房产证怎么办
法律分析： 开发商破产房产证的处理情况有两种： 1、开发商完成了项目验收后，取得了大产权即初始产权，购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书； 2、还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能通过后续新的地产公...查看全文
开发商跑了，房产证该怎么办？
开发商跑了导致无法办理房产证的原因及解决方法。开发商未办理产权登记或已办理但找不到开发商时，能否办理产权证取决于是否办理了初始登记。开发商不愿办理初始登记可能是因为违法行为或管理混乱等问题导致无法解决，购房人也无法办理所有权证。...查看全文
开发商破产、房子到期不交房怎么办？
购房者应及时提起民事诉讼以获得赔偿，不要退房给破产的开发商。开发商破产后，购房者可以成为债权人更容易得到清偿。对于开发商迟交房屋，购房者可要求其支付违约金，按合同约定或实际损失为标准。如果实际损失高于约定违约金，购房者可向法院请求...查看全文
买的商铺开发商破产了怎么办？
律师分析： 在期房销售中，如果购房者刚交完首付，但是并没有办理按揭贷款的话，如果此时开发商破产，那么签署的商品房买卖合同仍旧是有效的，是受法律保护的。因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行的话，开发商已经构成根本违约了，这种...查看全文
投资商铺开发商破产了怎么办？
律师分析： 在期房销售中，如果购房者刚交完首付，但是并没有办理按揭贷款的话，如果此时开发商破产，那么签署的商品房买卖合同仍旧是有效的，是受法律保护的。因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行的话，开发商已经构成根本违约了，这种...查看全文
开发商破产房子定金应该怎么样办
开发商破产后，房子如果不能按约定交付的，则购房者可以与开发商协商解除合同，并要求开发商赔偿相应的损失。如果协商不成的，购房者可以向人民法院起诉或者申请仲裁。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的...查看全文
如果开发商未按时交付房产，应该怎么办？
开发商不按时交付房产的处理方式可以先进行催告，要求房产商交付房屋；房产商经催告后仍不交付房屋的，买房者有权请求解除合同。解除合同的法定事由有：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 开发商不按时办房产证违约金过...查看全文
推荐律师
马云
北京市-北京市-朝阳区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务126人次
热门法律问题
