房地产开发商宣布破产，分为以下两种情况：
（1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。
（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证
我买了房到期未交售楼部撤了开发商要破产我应该怎么办
律师回答
摘要：房地产开发商宣布破产会产生什么影响？根据题目所给的两种情况，宣告破产时房屋尚未建成会造成开发商对购房者不能履行责任的情况，而如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证。因此，答案为“宣告破产时房屋尚未建成会造成不能履行责任的情况，而破产后房子已建成，购房者可向房管部门申请办理房产证或不动产证。”
延伸阅读
购房者如何应对开发商破产？
房地产开发公司作为房地产项目中不可或缺的参与者，在房地产开发过程中发挥着重要作用。然而，由于各种原因，如市场风险、资金链断裂等，开发商可能面临破产的风险。购房者作为消费者，在开发商破产时如何维护自身权益呢？
首先，购房者应了解开发商破产的法律后果。根据我国《企业破产法》规定，开发商破产后，购房者可以分为两种情况：
1.商品房已经交付，购房者可以依据《商品房销售合同》要求开发商承担违约责任。
2.商品房尚未交付，购房者可以要求开发商承担缔约过失责任，并赔偿损失。
其次，购房者应关注开发商破产的影响。破产可能会导致开发商无法按时交房、支付购房款等，进而影响购房者权益。因此，在购房过程中，购房者应与开发商约定好破产应对措施，以降低风险。
此外，购房者还可以采取法律手段维护自身权益。如在开发商破产后，购房者可以请求法院撤销开发商与金融机构的担保合同，并解除房产抵押。同时，购房者还可以向监管部门举报开发商违规销售、哄抬房价等行为，维护自身权益。
总之，购房者应提高风险意识，了解开发商破产的法律后果及应对措施。在购房过程中，通过约定破产应对措施、关注开发商破产影响等方式，降低风险，维护自身权益。
房地产开发公司作为房地产项目中不可或缺的参与者，在房地产开发过程中发挥着重要作用。然而，由于各种原因，如市场风险、资金链断裂等，开发商可能面临破产的风险。购房者作为消费者，在开发商破产时如何维护自身权益呢？
首先，购房者应了解开发商破产的法律后果。根据我国《企业破产法》规定，开发商破产后，购房者可以分为两种情况：
1.商品房已经交付，购房者可以依据《商品房销售合同》要求开发商承担违约责任。
2.商品房尚未交付，购房者可以要求开发商承担缔约过失责任，并赔偿损失。
其次，购房者应关注开发商破产的影响。破产可能会导致开发商无法按时交房、支付购房款等，进而影响购房者权益。因此，在购房过程中，购房者应与开发商约定好破产应对措施，以降低风险。
此外，购房者还可以采取法律手段维护自身权益。如在开发商破产后，购房者可以请求法院撤销开发商与金融机构的担保合同，并解除房产抵押。同时，购房者还可以向监管部门举报开发商违规销售、哄抬房价等行为，维护自身权益。
总之，购房者应提高风险意识，了解开发商破产的法律后果及应对措施。在购房过程中，通过约定破产应对措施、关注开发商破产影响等方式，降低风险，维护自身权益。
结语：房地产开发商宣布破产,对于购房者来说,需要引起重视。如果宣告破产时房屋尚未建成,开发商可能无法履行责任,购房者需要维权。如果开发商破产后房子已建成,购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证,确保自己的权益。因此,对于购房者来说,了解破产情况并采取相应措施非常重要。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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