为适应土地三权分置改革，《民法典》物权篇将“土地承包经营权”改为“土地经营权”。一方面，土地的实际使用人即经营权人可以将土地经营权抵押;另一方面，依照地役权之依附性，土地经营权抵押并在之后实现抵押权时，地役权一并转让。但是，地役权具有从属性，不能单独设立抵押权。
一、民法规定地役权期限是多久
地役权期限由当事人约定;但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时，该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地役权。
二、农村土地承包经营权流转模式
连同《农村土地承包法》第三十一条第二款规定的林地承包经营权的继承，当前我国农村集体土地的承包经营权流转方式主要有七种：转包、出租、互换、转让、抵押、入股和继承。
1、转包：转包是指土地承包经营权人把自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分转交给本集体经济组织内部的其他农户耕种和经营。
2、出租：出租是指土地承包经营权人作为出租人，将自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金的行为。
3、互换：互换是指承包人之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行交换。互换从表面上看是地块的交换，但从性质上看，是由交换承包土地引起的权利义务本身的交换。
4、转让：转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户。
5、抵押：土地承包经营权的抵押问题是在起草《农村土地承包法》和《民法典》时争论较为激烈的问题。最终通过的法律只允许通过招标、拍卖、公开协商等市场化方式取得的四荒土地承包经营权可以抵押。
6、入股：《农村土地承包法》规定的入股流转方式是指该法第42条规定的入股方式，即承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。
三、地役权有什么样的限制
地役权的限制如下：
1、必须在他人的土地上；
2、设定期限的限制；
3、转让限制，地役权不得单独转让；
4、抵押限制，地役权不得单独抵押。
根据《中华人民共和国民法典》规定，地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。
地役权可以单独设立抵押吗
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地役权是否可以单独设立抵押？
为适应土地三权分置改革，《民法典》物权篇将“土地承包经营权”改为“土地经营权”。一方面，土地的实际使用人即经营权人可以将土地经营权抵押;另一方面，依照地役权之依附性，土地经营权抵押并在之后实现抵押权时，地役权一并转让。但是，地役权...查看全文
地役权是否可以单独设立抵押
法律解析： 地役权具有从属性，不能单独设立抵押权。为适应土地三权分置改革，《中华人民共和国民法典》物权篇将土地承包经营权改为土地经营权。依照地役权之依附性，土地经营权抵押并在之后实现抵押权时，地役权一并转让。 【法律依据】: 《...查看全文
地役权是否可以单独设立抵押？
律师分析： 地役权具有从属性，不能单独设立抵押权。为适应土地三权分置改革，《中华人民共和国民法典》物权篇将土地承包经营权改为土地经营权。依照地役权之依附性，土地经营权抵押并在之后实现抵押权时，地役权一并转让。 【法律依据】： 《...查看全文
地役权可以单独抵押吗?
不可以。地役权作为土地使用权的物上权利或者物上负担，与土地使用权紧紧联系在一起，因此，应一并转让，否则受让的土地价值就会降低或者丧失。地役权具发有从属性，是为了提升需役地的使用价值而设定的，脱离需役地，地役...查看全文
地役权可以单独抵押吗
法律分析:地役权不可以单独抵押。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的抵押，地役权无...查看全文
地役权可以单独抵押吗
法律解析： 不可以。地役权作为土地使用权的物上权利或者物上负担，与土地使用权紧紧联系在一起，因此，应一并转让，否则受让的土地价值就会降低或者丧失。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第三百八十一条 地役权不得单独抵押。土...查看全文
地役权可以单独抵押吗
地役权与土地使用权紧密相关，应一并转让，否则土地价值可能下降或丧失。地役权具有从属性，旨在提升需役地的使用价值，脱离需役地后一般无独立价值，单独抵押无实际意义。法律规定地役权不得单独抵押。...查看全文
地役权可以单独抵押吗
法律解析： 不可以。地役权作为土地使用权的物上权利或者物上负担，与土地使用权紧紧联系在一起，因此，应一并转让，否则受让的土地价值就会降低或者丧失。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第三百八十一条 地役权不得单独抵押。土...查看全文
地役权可以单独抵押
法律分析：不可以在地役权上设定抵押。根据法律规定，地役权不得单独抵押，但是以设有地役权的土地上的土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。 《中华人民共和国民法典》第三百八十一条 【地役权的抵押】地...查看全文
地役权能单独抵押吗
法律分析:地役权不能单独抵押。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的抵押，地役权无法...查看全文
地役权能单独抵押吗
为适应土地三权分置改革，《民法典》物权篇将土地承包经营权改为土地经营权。一方面，土地的实际使用人即经营权人可以将土地经营权抵押；另一方面，依照地役权之依附性，土地经营权抵押并在之后实现抵押权时，地役权一并转让。但是，地...查看全文
地役权不得单独抵押吗
法律分析:地役权不得单独抵押。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的抵押，地役权无法...查看全文
地役权为什么不可以单独抵押
法律分析：地役权不可以单独抵押的原因：地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的抵押，地...查看全文
地役权能否单独抵押
法律分析:地役权不能单独抵押。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权即失去存在意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的抵押，地役权无法发挥...查看全文
建设用地使用权可以单独抵押吗
法律分析:建设用地使用权不可以单独抵押，以建设用地使用权抵押的，其土地上的建筑物也一并抵押，如果以建筑物作抵押的，则建筑物范围内的建设用地使用权也一并抵押。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第三百九十七...查看全文
地役权能单独转让抵押吗
法律分析：地役权不能单独转让。如果土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权可以一并转让，。地役权也不能单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权可以一并转让。法律依据：...查看全文
地役权能单独转让抵押吗
法律分析： 一般情况下，地役权不能单独转让抵押。若土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，则地役权可以一并转让，但不能单独抵押。法律规定，土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权可以一并转让。 法律依据： 《...查看全文
地役权能不能单独抵押
地役权不能单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。此外，地役权也不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。一、地役权...查看全文
法律允许单独抵押地役权吗
法律分析:法律不允许单独抵押地役权，地役权只会随设有地役权的土地上的土地承包经营权、建设用地使用权等抵押后实现抵押权的时候一并转让。当债务人不履行其到期债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。法律依据:《...查看全文
地役权是否可以单独转让或者抵押
法律分析:地役权不可以单独转让或者抵押。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权进行转让或者抵押，地役权就失去了存在的意义。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文
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曾艳婷
北京市-北京市-朝阳区
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