需要看合同的相关规定。
有哪些房屋最有可能发生被查封的状况呢
1、诉前保全的房屋；
2、交易房屋系违章建筑；
3、产权不明导致纠纷的房屋；
4、交易房屋系一房多卖；
5、交易房屋存在高额抵押；
6、产权人涉及债务纠纷较多；
7、产权人涉及恶意转移、变卖房产；
8、交易过程中，产权人有违法行为的；
9、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。
交易“查封”房屋的风险有哪些
1、签合同之前房屋被查封
根据规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”因此这种情况下购房合同是无效的，不受法律保护。另外，如果因为业主债务的问题导致的房屋查封，那么购房者会面临提前支付的购房款无法拿回的风险。
2、签合同之后房屋被查封
如果查封发生在双方签署合同之后，购房合同是有效的，但是由于被查封房限制转让，因此合同无法继续履行，买方可根据合同要求卖方负责，但无法完销售易拿到房屋。另外，买方可能面临着无法追回已付房款的风险。
另外需要注意的是，如果查封发生在签订合同之后，针对特殊情形法律上有如下规定保障买方利益。
买家已付清二手房款，过户时发现被封存，能否起诉卖家？
律师回答
摘要：购房合同中的相关规定对于可能发生的房屋被查封的情况具有重要意义。可能导致房屋被查封的情况包括诉前保全、违章建筑、产权纠纷、一房多卖、高额抵押、债务纠纷、恶意转移、违法行为以及执行案件中无履行能力等。对于签合同前被查封的房屋，购房合同无效且购房款面临无法返还的风险；签合同后被查封的房屋，合同有效但无法履行，买方可能无法追回已付房款。特殊情形下，法律对买方利益有保障。
延伸阅读
判决结果：买二手房款已付清，过户时被查封，法院是否支持起诉卖家诈骗？
根据买二手房款已付清、过户时被查封的情况，您是否可以起诉卖家诈骗，需要根据具体法律规定和案件的具体情况来判断。一般来说，如果您能够证明卖家故意隐瞒房屋被查封的事实，并且您在购买房屋时没有知情的情况下，可以向法院提起诈骗诉讼。然而，诉讼结果将取决于法院对证据的认定和法律的适用。建议您咨询专业律师，他们可以根据具体情况为您提供更准确的法律意见，并帮助您制定合适的诉讼策略。请记住，以上仅为一般性建议，具体情况需要根据法律规定和法院判决来确定。
根据买二手房款已付清、过户时被查封的情况，您是否可以起诉卖家诈骗，需要根据具体法律规定和案件的具体情况来判断。一般来说，如果您能够证明卖家故意隐瞒房屋被查封的事实，并且您在购买房屋时没有知情的情况下，可以向法院提起诈骗诉讼。然而，诉讼结果将取决于法院对证据的认定和法律的适用。建议您咨询专业律师，他们可以根据具体情况为您提供更准确的法律意见，并帮助您制定合适的诉讼策略。请记住，以上仅为一般性建议，具体情况需要根据法律规定和法院判决来确定。
结语：购房合同中，需要注意房屋是否存在被查封的风险。签合同前后房屋被查封都会对买卖双方产生影响。若房屋在签合同前被查封，购房合同无效，购房款可能无法返还；若在签合同后被查封，合同仍有效，但房屋无法过户，买方可能无法追回已付款项。对于这些特殊情况，买方可以考虑起诉卖家诈骗，但具体结果需根据法院判决和证据认定。建议咨询专业律师以获得准确的法律意见和制定合适的诉讼策略。请注意，以上仅为一般建议，具体情况需根据法律规定和法院判决确定。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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