一、拖欠租金的承租人有优先购买权吗
拖欠租金的承租人有优先购买权，承租人优先购买权的存在与否并不以承租人是否按照租赁合同约定缴纳租金为前提，如果承租人拖欠租金已构成法定解除或约定解除租赁合同的条件，且出租人主张解除租赁合同的，因租赁关系不存在，则承租人不享有优先购买权。只要双方租赁合同没有解除，承租人就享有优先购买权。
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
二、房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果有哪些
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
三、民法典中租赁合同承租人死亡如何处理
承租人在租赁期间死亡的，由共同居住人或者经营人继续承租房屋，如果没有共同居住或者经营人，出租人可以解除租赁合同。
《中华人民共和国民法典》
第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
承租者的租金拖欠问题与优先购买权有何关联？
律师回答
摘要：拖欠租金的承租人有优先购买权，若出租人未通知承租人或妨害其行使优先购买权，承租人可要求赔偿。承租人在租赁期间死亡，共同居住或经营人可继续承租；否则，出租人可解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人享有优先购买权，但有例外情况。出租人应事先通知承租人，否则需承担赔偿责任。若承租人死亡，生前共同居住或经营人可继续租赁。
延伸阅读
承租者租金拖欠问题：影响优先购买权的因素分析
承租者的租金拖欠问题与优先购买权之间存在着一定的关联。首先，租金拖欠可能导致房东对承租者的信任度下降，进而影响对其行使优先购买权的意愿。其次，根据租赁合同的约定，租金拖欠可能构成违约行为，房东有权解除合同并行使优先购买权。此外，租金拖欠问题可能会导致承租者在购买同一物业时缺乏资金能力，从而无法行使优先购买权。因此，租金拖欠问题应引起双方的重视，及时解决租金拖欠问题，以维护优先购买权的有效行使。
承租者的租金拖欠问题与优先购买权之间存在着一定的关联。首先，租金拖欠可能导致房东对承租者的信任度下降，进而影响对其行使优先购买权的意愿。其次，根据租赁合同的约定，租金拖欠可能构成违约行为，房东有权解除合同并行使优先购买权。此外，租金拖欠问题可能会导致承租者在购买同一物业时缺乏资金能力，从而无法行使优先购买权。因此，租金拖欠问题应引起双方的重视，及时解决租金拖欠问题，以维护优先购买权的有效行使。
结语：租金拖欠问题与承租人的优先购买权息息相关。租金拖欠可能导致房东对承租人的信任下降，影响其行使优先购买权的意愿。根据租赁合同，租金拖欠可能构成违约行为，房东有权解除合同并行使优先购买权。此外，租金拖欠也可能导致承租人无法行使优先购买权，因缺乏购买资金。因此，双方应重视租金拖欠问题，及时解决，以确保优先购买权的有效行使。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
拖欠租金的承租人有优先购买权吗
法律分析:拖欠租金的承租人在租赁期间具有优先购买权。在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人应当在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。法律依据:《...查看全文
承租人的优先购买权问题
承租人享有优先购买权，根据《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下有权优先购买。出租人需提前通知承租人，承租人在通知后15天内需明确表示购买意愿。如果承租人未明确表示购买，视为放弃优先购买权。承租人是指租赁合同中使...查看全文
拖欠租金的租户具有优先购买权吗
法律分析:拖欠租金的租户在租赁期间具有优先购买权。在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人应当在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。法律依据:《《...查看全文
租金拖欠的承租能否优先购买房屋？
这段文字讲述的是在租赁关系中，承租人具有优先购买权。当出租人想要出卖作为租赁标的物的房屋时，承租人应在同等条件下享有优先购买权，并且必须在出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。...查看全文
何谓承租人优先购买权？
律师分析： 承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使...查看全文
何谓承租人优先购买权
法律分析:承租人优先购买权是指在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买的权利。承租人行使优先购买权应当于出租人履行通知义务后的十五日内，作出是否购买的明确意思表示。...查看全文
承租人有优先购买权吗
法律分析： 在同等条件下，承租人对出租人的房屋拥有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是要注意的是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属...查看全文
承租人有优先购买权吗
法律分析：承租人在同等条件下对出租人的房屋拥有优先购买权。租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。...查看全文
承租人有优先购买权吗
承租人在同等条件下对出租人的房屋拥有优先购买权。租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。...查看全文
拖欠租金的承租人有优先购买权吗，具体的法律规定是什么
这段文字讲述的是在租赁关系中，承租人具有优先购买权。当出租人想要出卖作为租赁标的物的房屋时，承租人应在同等条件下享有优先购买权，并且必须在出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。...查看全文
承租者是否有权在租赁合同中优先购买权？
根据相关规定，承租人在相同条件下享有优先购买出租房屋的权利。如果租户决定出售租赁房屋，必须在出售之前合理期限内通知承租人，并且承租人有权以相同条件优先购买房屋。然而，如果房屋是按份共有的或者出租人将房屋出售给亲属，承租人的优先购买...查看全文
承租人是否有优先购买权
法律解析： 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，...查看全文
承租人是否有优先购买权
法律分析:出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合...查看全文
承租人是否有优先购买权
法律分析：1、承租人享有优先购买权。在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人应当在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。2、法律依据：《民法典》第七...查看全文
如何维权，承租人有优先购买权吗
如果承租人的优先购买权受到侵犯，导致损失，承租人可以向法院提起诉讼，要求获得损害赔偿。优先购买权受到限制的情况包括：（1）共有人拥有优先购买权，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权无法抵抗共有人的优先购买权...查看全文
如何应对承租人拖欠租金的问题？
租赁期间承租人拖欠房租的情况下，出租人可根据具体原因协助制定还欠计划并允许分期返还；如租金过高导致拖欠，可调整租金；承租人意外死亡时，可从遗产中扣除欠款；若承租人故意拖欠租金，出租人可通过法律手段追究责任。解决欠租问题的途径包括协...查看全文
承租人与共有人谁具有优先购买权
承租人的优先购买权与共有人的优先购买权谁更优先 若共有人和承租人同时主张行使优先购买权，共有人可以先于承租人行使优先购买权，这是民法学界通用的做法。 相关知识：承租人应该如何行使优先购买权 承租人若主张行使优先购买权，必...查看全文
"承租人与共有人,谁具有优先购买权"
承租人的优先购买权与共有人的优先购买权谁更优先 若共有人和承租人同时主张行使优先购买权，共有人可以先于承租人行使优先购买权，这是民法学界通用的做法。 相关知识：承租人应该如何行使优先购买权 承租人若主张行使优先购买权，必...查看全文
承租人优先购买权与共有物权人优先购买权：哪种权利更具优势？
承租人和共有人行使优先购买权需满足条件，包括合法租赁合同、期限限制和同等条件。承租人必须在通知期限内行使权利，且购买条件与第三方相同。共有人需在约定期限内主张权利，以同等条件为前提，且有偿转让时可行使优先购买权。...查看全文
承租人的优先购买权如何实现？
律师分析： 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内作出是否购买的决定来行使自己的优先购买权。承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法...查看全文
推荐律师
梁英
北京市-北京市-通州区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务65人次
热门法律问题
