购房者在购房合同中约定的按揭付款方式只有在银行或住房资金管理批准贷款的前提下才生效，如果贷款申请未获批准，购房者不承担违约责任。当银行不批准买房贷款时，购房者需要寻找其他资金来源履行付款义务。如果贷款问题不是购房者自身原因导致的，...查看全文

买房需谨慎：不要买小产权房、抵押房、虎头蛇尾房、联合开发房、逃债房和黑房。这些房产存在各种问题，可能导致产权纠纷、设施不完善、法律风险等，即使价格便宜也不值得购买。购房者应查询相关信息，冷静分析配套设施和开发商信誉，不要贪图便宜而...查看全文

房屋买卖合同签订后，出卖方应协助买受人办理过户登记手续。如卖方拒绝协助登记，买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任。获得胜诉后，登记权利人可凭裁判文书自行完成过户登记。...查看全文

购房者拒绝收房的主要情况有两种：一是房屋未达到合同约定的交房条件，购房者可依约拒收；二是房屋未满足法律规定的交付使用条件，购房者可要求开发商承担违约责任。购房者应通过合法途径保护自身权益，如委托工程质量检测机构核验质量问题，要求验...查看全文

购房者签订《认购书》需注意两点：签约时间不宜过长，付款数额尽量低。开发商可能利用长签约周期套取购房者资金，而购房者需先交付定金或预付款，一旦违约需追责或起诉，麻烦且处于弱势。相对低的付款数额可降低风险，对购房者更有利。...查看全文

小产权房存在交易购买风险。该房屋的买卖合同效力一般被认定为无效，且无法获得正式的房产证，只有使用权。政策风险包括部分项目停建或被拆除，购房人无法取得房屋或索回房款。在国家征地拆迁时，购房人无法得到合法产权的拆迁补偿。监管缺位导致开...查看全文

购房贷款被银行拒绝的情况可能有三种：开发商原因、购房者资料不真实或信用记录不好、政策或银行规定变化。购房者可要求开发商退还首付及定金，赔偿利息损失；如果购房者提供虚假资料或信用不佳，可退房但需承担违约责任；若政策变化导致不能贷款，...查看全文

以下情况购房者能拒绝收房：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配...查看全文

法律分析:以下情况购房者能拒绝收房:未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结...查看全文

本文介绍了购房者拒绝收房的情况及其法律依据和实践中退房情形的几种情况。一般情况下，购房者无法拒绝收房，但开发商未取得相关证件、无故比原合同约定延迟交楼、擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境等情况，购房人可以依照法律规定要求开发商...查看全文

房子贷款未获批准能否取消购买？根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，如果不可抗力导致合同目的无法实现，买方可以解除合同而不算违约。若合同中有相关约定，按照约定处理；若无约定，可要求退还定金和首付款。购房者在签订合同时应与开发...查看全文

购买第三套及以上房屋的职工无法办理住房公积金贷款，且住房公积金贷款有一系列限制，如首套房首付比例最低为20%，二套房首付比例不低于50%且利率为基准利率的1.1倍。个别城市还规定了首套房人均面积超过一定标准时不予发放二套住房公积金...查看全文

购房者可拒收房：1.无质保书、使用说明、验收备案表；2.开发商无故延迟交房超过3个月；3.擅自改变房屋结构和配套环境；4.未经买方批准改变房屋结构。...查看全文

律师解答： 未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》...查看全文

法律解析： 未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》...查看全文

1、身份证原价及复印件两份（身份证正反面）2、户口本原件及复印件（户主页和自己那页）3、婚姻证明原件及复印件两份（婚姻证明：结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）4、个人收入工资证...查看全文

购房者可拒收房：无住宅质保书、使用说明书、验收备案表；开发商无故延迟交房超3个月；擅自改变房屋结构、配套环境；房屋面积误差超3%；严重影响使用、结构不合格；未交付配套基础设施。...查看全文

在商品房销售过程中,如果房地产开发企业未能按照合同约定时间交房,或者未通过工程验收,购房者可以拒绝收房。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定,房地产开发企业应当承担违约责任。此外,如果延期交付,房地产开发企业应及时告知买受人。...查看全文

购房者一般不能拒绝收房，但以下情况例外：1、开发商未取得相关证件；2、开发商无故延迟交楼超过三个月；3、开发商擅自改变房屋结构及配套环境；4、开发商改变房屋结构未经买家认可。...查看全文

采光不好的户型有的房子，形状狭长，阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都很难产生好的影响。这种户型基本上采光和通风都只存在于靠近窗户的第一间房，整个户型风水阴暗潮...查看全文