法律分析:房产过户的费用不包括土地出让金!应是卖方的事情,且房产还未交纳土地出让金的,依法应属于划拨土地,在交易上存在法律障碍!
关于土地出让金和契税的问题
你所说的情况涉及到税收政策比较复杂,需要分层次来逐步剖析。
第一层次是补缴土地出让金的问题。国家法律法法规规定,土地属于国家所有,只有国家将土地出让后,受让人才能取得土地使用权,而你购买的公家房子的土地原来是政府划拨的,所以需要补缴土地出让金后才可以转让。所以按理来说补缴土地出让金是原来房产所有者的事,出让金的计算是现行所处地段的市场地价,减去原来划拨土地时的费用差价来计算,并且对土地出让的价款需要缴纳土地出让契税,税率为3%-5%由所在地的省级确定。以上费用从理论上说是需要原房产所有者缴纳的。
第二层次房产转让过程的税收。房产转让转让方和受让方双方都需要缴纳不同的税收。
转让方应该缴纳的科收有:营业税及其附加,约占5.5%左右。