根据我国的土地按相关的管理办法来说，土地的转让本质上就是政府将所拥有的多余土地的土地使用权进行有偿的转让行为，照这么来说的话，在我国土地出让金中所有包含在内的费用是否算了过户费的呢?以下资料是晖律网网小编整理的针对土地出让金算过户费吗的相关解答以及关于它的其他相关小知识。
房产过户的费用不包括土地出让金!应是卖方的事情，且房产还未交纳土地出让金的，依法应属于划拨土地，在交易上存在法律障碍!
关于土地出让金和契税的问题
你所说的情况涉及到税收政策比较复杂，需要分层次来逐步剖析。
第一层次是补缴土地出让金的问题。国家法律法法规规定，土地属于国家所有，只有国家将土地出让后，受让人才能取得土地使用权，而你购买的公家房子的土地原来是政府划拨的，所以需要补缴土地出让金后才可以转让。所以按理来说补缴土地出让金是原来房产所有者的事，出让金的计算是现行所处地段的市场地价，减去原来划拨土地时的费用差价来计算，并且对土地出让的价款需要缴纳土地出让契税，税率为3%-5%由所在地的省级确定。以上费用从理论上说是需要原房产所有者缴纳的。
第二层次房产转让过程的税收。房产转让转让方和受让方双方都需要缴纳不同的税收。
转让方应该缴纳的科收有：营业税及其附加，约占5.5%左右。
房屋过户费怎么算
房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。
1、已满五年的，需要缴纳的税费包括：
(1)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳);
(2)印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);
(3)交易费：6元/平方米(卖方缴纳);
(4)证件工本费：80元;
(5)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：
(1)营业税：成交价×5.5%(买方缴纳);
(2)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳);
(3)印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);
(4)交易费：6元/平方米(卖方缴纳);
对于过户费来说，其中最常见的过户费就是证券所需要的过户费了，除了在证券上所需缴纳的过户费外，房地产的收费中也是有过户费的。并且在我国的法律法规当中二手房过户费是作为二手房过户流程中的一个非常重要的环节。晖律网网小编为您整理出以上的资料文献，如有其它疑问，晖律网网律师将为您提供法律咨询。
