购买房屋时需要注意的方面包括对房屋实地观察，检查是否与房地产宣传相符，以及确保购房合同中包括了优惠承诺等条款。买房子一般在90日后便可以拿到房产证。
一、买房子注意哪些方面
购房者买房子要注意的方面：在对房地产公司宣传的广告一定要保持实事求是的态度，尽可能去楼盘实地观察；在对房地产公司做出的优惠承诺时一定要写进补充进协议里面等其他情况。
二、买房子多久可以拿房产证
买房子一般90日内可以拿到房产证，具体依据房屋买卖合同中约定的登记期限判定。尚未建成的房屋房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理，已竣工的房屋房产证应自合同订立之日起90日内办理。
《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
三、买房子可以迁户籍吗
一般来说分为以下几种情况，如果购买是住宅房是可以将户口迁入的;如果购买是公寓类小产权房，是不能迁户口的;如果购买的二手住宅，原房主的户口没的迁出，一样也是不能将户口迁入的。
1.买了新房子应马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;
2.买了新房子带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明;带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;
3.房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入保存。迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证;市局、分(县)局开具的入户证明;迁入户的居民户口簿;18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张;毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。
买房子注意哪些方面
律师回答
摘要：购买房屋时需要注意的方面包括对房屋实地观察，检查是否与房地产宣传相符，以及确保购房合同中包括了优惠承诺等条款。买房子一般在90日后便可以拿到房产证。
延伸阅读
根据我国的《中华人民共和国房地产管理法》和《中华人民共和国户籍管理法》，购买房产并不直接影响户籍的迁移。然而，在我国某些城市的具体实施中，购房人可能会面临户口迁移的限制。
以北京为例，根据北京市公安局发布的《北京市居住证管理办法（试行）》，非京籍居民家庭在北京市购买商品住宅的，需满5年且家庭名下无在京户籍居民住宅，方可办理进京通行证。这一政策旨在控制非京籍人口在北京的数量，从而减缓北京市的拥堵、提高城市品质。
虽然并非所有城市都采取了类似的政策，但购买房产仍然可能对户籍迁移产生影响。因此，在购房前，您应了解当地政策并确保满足相关条件。
以北京为例，根据北京市公安局发布的《北京市居住证管理办法（试行）》，非京籍居民家庭在北京市购买商品住宅的，需满5年且家庭名下无在京户籍居民住宅，方可办理进京通行证。这一政策旨在控制非京籍人口在北京的数量，从而减缓北京市的拥堵、提高城市品质。
虽然并非所有城市都采取了类似的政策，但购买房产仍然可能对户籍迁移产生影响。因此，在购房前，您应了解当地政策并确保满足相关条件。
法律依据
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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