建筑工程劳动合同签订流程

律师回答

一、建筑工程劳动合同签订流程
到公司所在地的区劳动局购买劳动合同书,并和员工签订劳动合同。带着与员工签订的劳动合同及员工的身份证和员工登记表到区劳动局办理招工审批。带着审批表到区劳动保险公司办理养老保险到区医疗保险公司办理医疗保险。保险公司的办理是每月1-15日但是各地区不一样。晚了就要下月办理了。具体的地方政策需要到劳动局大厅有咨询的。
二、签订施工合同时应该注意的问题
1、仔细阅读使用的合同文本,掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定
目前签订建设工程施工合同,普遍采用建设部与国家工商局共同制定的GF-1999-0201《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义,引导合同双方如何签订
“专用条款”,更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时,“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。
有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有:《民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》(试行)、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》等。
2、严格审查发包人资质等级及履约信用
施工单位在签订《建设工程施工合同》时,对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作,它将不合格的主体排斥在合同的大门之外,将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外,为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定一个良好的基础。
根据我国法律规定,从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级,承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目。违反这些规定,将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。因此,在订立合同时,应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照,取得相应的经营资格和等级证书,审查建设单位签约代表人的资格,审查工程项目的合法性。其次还应对发包方的履约信用进行审查。
3、关于工期、质量、造价的约定,是施工合同最重要的内容
“工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题,有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。
(1)实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。开工日期有“破土之日”、“验线之日”之说:竣工日期有“验收合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无论采用体积廉洁,均应在合同中予以,并约定开工、竣工应办理在那些手续、签署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。
(2)根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定,工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体,竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此,合同中应明确约定参加验收的单位、人员,采用的质量标准,验收程序,须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。
3)建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场工程量和材料差价的发生,所以均难以“一次性包死,不作调整”。合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场身份证、材料价格的签发、确认作出明确规定。
4、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定
一般情况下,工程进度款按月付款或按工程进度拨付,但如何申请拨款,需报何种文件,如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理,往往缺少详细的合同规定,引起争议,影响工程施工。一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗,不利操作。因此,合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。
5、总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系
尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同,法律对发包方、总包方及分包方各自的责任和相互关系也有原则性规定,但实践中仍常常发生分包方不接受发包方监督和发包方直接向分包方拨款造成总包方难以管理的现象,因此,在总包合同中应当将各方责任和关系具体化,便于操作,避免纠纷。
6、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限
《民法典》明确规定,企业法人对它的法定歈及其它工作人员的经营行为承担民事责任。建设工程施工过程中,发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多,但往往职责和权限不明确或不为对方所知,由此造成双方不必要的纠纷和损失。合同中应明确列出各方派出的管理人员名单,明确其各自的职责和权限,特别应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚,防止其他人员随意签字,给各方造成损失。
7、不可抗力要量化
施工合同《通用条款》对不可抗力发生后当事人责任、义务、费用等如何划分均作为详细规定,发包人和承包人都认为不可抗力的内容就是这些了。于是,在《专用条款》上打“√”或填上“无约定”比比皆是。
国内工程在施工周期中发生战争、运筹、空中飞行物体坠落等现象的可能性很少,较常见的是风,雨、雪、洪、震等自然灾害。达到什么程度的自然灾害才能被认定为不可抗力,《通用条款》未明确,实践中双方难以形成共识,双方当事人在合同中对可能发生的风、雨、雪、洪、震等自然灾害程序应予以量化。如几级以上的大风、几级以上的地震、持续多少天达到多少毫米的降水等等,才可能认定为不可抗力,以免引起不必要的纠纷。
8、运用担保条件,降低风险系数
在签订《建设工程施工合同》时,可以运用法律资源中的担保制度,来防范或减少合同条款所带来的风险。如施工企业向业主提供履约担保的同时,业主也应该向施工企业提供工程款支付担保。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
建筑工程临时工合同怎么签订?

律师分析: 1.用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议,约定服务期。 2.劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求...查看全文

建筑工程临时工合同怎么签订

法律分析:建筑工程临时工合同的签订:必须是书面合同,由双方当事人共同签订。法律规定,建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。法...查看全文

与建设单位签订建筑工程合同时

法律分析:工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金,是指施工单位根据建设单位的要求,在建设工程承包合同签订之前,预先交付给建设单位,用以保证施工质量的资金。【法律依据】:《中华人民共和国房屋建筑工程质量...查看全文

与建设单位签订建筑工程合同时

法律分析:工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金,是指施工单位根据建设单位的要求,在建设工程承包合同签订之前,预先交付给建设单位,用以保证施工质量的资金。【法律依据】:《中华人民共和国房屋建筑工程质量...查看全文

未成年工劳动合同签订流程?

法律分析:未成年工劳动合同签订的流程:《未成年工特殊保护规定》第九条对未成年工的使用和特殊保护实行登记制度。(一)用人单位招收使用未成年工,除符合一般用工要求外,还须向所在地的县级以上劳动行政部门办理登记。...查看全文

建筑工程施工监理合同如何签订?

建筑工程施工监理合同应写明委托人与监理人;监理的工程的概况描述;合同中的有关词语定义的规定;合同文件的组成;监理人向委托人的承诺;委托人向监理人的承诺;合同自开始实施及完成的日期;合同双方的签字。 建筑工程施工合同延期该怎么赔偿 ...查看全文

建筑工程检测合同登记流程

法律解析: 一般是由在签订完检测合同后,由甲方在开展检测活动之前,将本合同报送建设主管部门指定的机构进行登记。 【法律依据】: 《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》 第四十六条 招标人和中标人应当自中标通知书发出之...查看全文

建筑工程检测合同登记流程

法律分析:一般是由在签订完检测合同后,由甲方在开展检测活动之前,将本合同报送建设主管部门指定的机构进行登记。法律依据:《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》 第四十六条 招标人和中标人应...查看全文

建筑工程合同如何签

建筑工程合同签订审核流程:公司合同预算部起草施工合同,参与合同谈判,工程部审核技术条款,物资采购部审核采购与供应条款,财务部审核财务有关条款,法律顾问分析风险,主管领导审核合同,总经理审定批准。...查看全文

建筑工程合同怎么签

建筑工程合同签订审核流程:公司合同预算部起草合同,参加谈判会签并评价履约;合同预算部确认商务条款,工程部审核技术条款,物资采购部审核材料采购与供应条款,财务部审核支付、发票纳税等财务条款,法律顾问分析风险,主管领导整体审核,总经理...查看全文

建筑工程管理人员劳动合同

劳动合同应明确以下条款:1、用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;2、劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;3、劳动合同期限;4、工作内容和工作地点;5、工作时间和休息休假;6、劳动报酬;7、社会保险;...查看全文

订立建筑工程合同有哪些程序

法律分析:订立建筑工程合同的程序:建筑单位提出项目建议书,报国家计划部门批准;进行可行性研究,编制计划任务书,报国家计划部门审批;订立勘察、设计合同;订立施工合同;建设工程合同成立。法律依据:《《中华人民共...查看全文

订立建筑工程合同有什么程序

法律分析:订立建筑工程合同有下列程序:发包人发出招标公告;而承包人依法参与投标;中标后,由承包人接受中标通知书;并与发包人协商一致,订立书面的建筑工程合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第七百九十五...查看全文

建筑工程劳动用工合同怎么写

建筑工程劳动合同应明确写明以下事项:1、用人单位的名称和地址;2、劳动者的姓名、地址和身份证号码;3、工作内容;4、劳动报酬;5、社会保险;6、职业危害防护等法律规定的其他事项。...查看全文

建筑工程劳动用工合同怎么写

建筑工程劳动用工合同要写明以下内容:1、用人单位的名称和地址;2、劳动者的姓名、住址和身份证号码;3、工作内容;4、工资待遇;5、社会保险;6、职业危害防护等法律规定的其他事项。...查看全文

建筑工程劳动用工合同怎么写

建筑工程劳动合同应明确以下内容:1、用人单位名称、住址;2、劳动者姓名、住址、身份证号码;3、工作内容;4、劳动报酬;5、社会保险;6、职业危害防护等其他法律、法规规定的事项。...查看全文

建筑工程劳动用工合同怎么写

建筑工程劳动合同应注明以下内容:1、用人单位名称、住址;2、劳动者姓名、住址、身份证号码;3、工作内容;4、劳动报酬;5、社会保险;6、职业危害防护等法律法规规定的其他事项。...查看全文

建筑工程劳动用工合同怎么写

法律分析:建筑工程劳动用工合同应当写明以下事项:_x000D_ 1、用人单位的名称、住所;_x000D_ 2、劳动者的姓名、住址、居民身份证;_x000D_ 3、工作内容;_x000D_ 4、劳动报酬;_x000D_ 5、...查看全文

建筑工程备案流程?

律师分析: 1、网上申报。上首先承包人登陆政府门户网站,然后在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报,依据合同的具体性质、内容在对应的合同备案表中填写相关信息,打印出带条型码的合同备案表。 2、办理备案手续。合同当事人携...查看全文

劳动合同签订要什么流程

法律分析: 劳动合同签订需要如下流程: 1、审查新员工的主体资格; 2、如实告知新员工工作基本情况以及新员工要求了解的其他情况; 3、双方签订劳动合同; 4、用人单位发放劳动合同。合同各执一份。 法律依据 《中华人民共和国劳动合同...查看全文