有些不良的中介公司声称，卖方让他们代收，并且办理手续会更快。购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不可能再办。
自行交接也有麻烦
与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖方利用购房者买房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登记部门交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房屋早被法院查封，根本无法办理过户手续。而卖家早已逃之夭夭。
房产证办了也被骗
购房者办了房产证后，以为不会有问题，于是就把全部房款一次性付给了卖家。然而，极有可能出现后续麻烦，就是之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的。这就给购房者留下了后患。
规避风险建议托管
为了避免上述风险，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。
1、防止中介机构挪用客户资金;
2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险;
3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险;
4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧;
5、解决卖方由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑;
6、简化房屋登记流程，缩短房屋交易时间，达到“一手交房，一手交钱”的目的，保护买卖双方的合法权益。
二手房交易怎样付款最为安全
律师回答
摘要：本文讲述了不良中介公司让购房者代收房款并办理手续以加快过户手续,但实际操作中却存在诸多问题,如卖方房屋被法院查封、购房者被欺诈等。为规避风险,建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管,有效防止上述问题发生。
延伸阅读
二手房交易陷阱：如何避免被骗？
二手房交易是房屋买卖交易中的一种形式，但其中存在不少陷阱和风险。为了保障自身的权益，消费者在二手房交易中需要注意以下几点：
1. 确认房屋合法性：在购买二手房时，应先查询房屋的房屋性质、土地使用权年限等基本情况，了解房屋的合法性。
2. 核实房屋权属：了解房屋的权属状况，包括产权人、共有人、抵押权人等，防止购买到存在纠纷的房屋。
3. 查看房屋实物状况：在购买二手房时，应仔细查看房屋的实物状况，包括房屋的建筑年代、装修情况、有无安全隐患等。
4. 签订合同：购买二手房时，应签订合法有效的房屋买卖合同，并明确合同中的房屋信息、价格、付款方式等细节。
5. 缴纳定金：在签署合同并达成购房协议后，应按照合同约定缴纳一定比例的定金，确保购房权益。
6. 办理房屋过户手续：在完成房屋交付、缴纳定金等手续后，应按照法律规定，及时办理房屋过户手续，确保房屋权属转移的合法性。
7. 了解房屋交易税费：了解二手房交易中可能产生的税费，如契税、个人所得税等，并提前了解缴纳方式。
通过以上几点，消费者可以有效避免二手房交易中的陷阱和风险，确保自身的购房权益。
二手房交易是房屋买卖交易中的一种形式，但其中存在不少陷阱和风险。为了保障自身的权益，消费者在二手房交易中需要注意以下几点：
1. 确认房屋合法性：在购买二手房时，应先查询房屋的房屋性质、土地使用权年限等基本情况，了解房屋的合法性。
2. 核实房屋权属：了解房屋的权属状况，包括产权人、共有人、抵押权人等，防止购买到存在纠纷的房屋。
3. 查看房屋实物状况：在购买二手房时，应仔细查看房屋的实物状况，包括房屋的建筑年代、装修情况、有无安全隐患等。
4. 签订合同：购买二手房时，应签订合法有效的房屋买卖合同，并明确合同中的房屋信息、价格、付款方式等细节。
5. 缴纳定金：在签署合同并达成购房协议后，应按照合同约定缴纳一定比例的定金，确保购房权益。
6. 办理房屋过户手续：在完成房屋交付、缴纳定金等手续后，应按照法律规定，及时办理房屋过户手续，确保房屋权属转移的合法性。
7. 了解房屋交易税费：了解二手房交易中可能产生的税费，如契税、个人所得税等，并提前了解缴纳方式。
通过以上几点，消费者可以有效避免二手房交易中的陷阱和风险，确保自身的购房权益。
结语：为了避免上述风险,建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管,有效防止中介机构挪用客户资金、房屋被查封后不能办理交易过户登记、买方代偿卖方贷款后房屋被查封不能办理过户手续、卖方过户后房屋被查封不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧,以及简化房屋登记流程缩短房屋交易时间,达到“一手交房,一手交钱”的目的,保护买卖双方的合法权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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