支付意向金时,需要前往房产登记中心调查有关房屋的基本信息。这些信息包括房产证的真实性、产权人、房屋的使用状况以及是否存在被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介，所以在交意向金的时候一定要慎重。
第二是首付款
首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险呢?如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险;、付给中介也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人;二手房交易时为了规避风险，建议办理资金托管。理由如下：
1、防止中介机构挪用客户资金;
2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险;
3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险;
4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧;
5、解决卖方由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑;
6、简化房屋登记流程，缩短房屋交易时间，达到“一手交房，一手交钱”的目的，保护买卖双方的合法权益。
第三是房屋过户后支付的房款
过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。
第四是支付尾款
这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。
买二手房如何付款最安全
律师回答
摘要：在支付房产交易款项时，请务必注意以下事项：首先，在支付意向金时，应前往房产登记中心调查房屋基本信息，确保房产证真实、产权人、房屋使用状况及被查封情况等；其次，在签订《存量房屋买卖合同》或之后几日内支付首付款，最好在房款的20%以上，以免支付风险最大；第三，过户后房屋的产权人是买方，无论是现金支付还是贷款，收款人必须是卖方或其委托的收款人；最后，在支付尾款时，请确保卖方在交房时付清煤气、水、电、有线
延伸阅读
标题：['1. 二手房付款要注意哪些风险？']
二手房付款时需要注意的风险有很多，以下是一些常见的风险：
1. 合同条款不明确：在购买二手房时，我们需要仔细阅读合同条款，确保合同中的各项条款清晰明确。如果合同条款模糊不清，可能会导致一些不必要的纠纷。
2. 房屋产权问题：在购买二手房时，我们需要确认房屋的产权状况，包括土地使用权、房屋所有权等。如果房屋的产权存在问题，可能会导致一些法律风险。
3. 付款方式不明确：有些二手房的付款方式可能与购房合同中规定的不一样，需要在购房合同中确认付款方式，以免出现误解。
4. 中介费用问题：在购买二手房时，我们需要了解中介费用的收取标准和支付方式，避免被中介机构“敲竹杠”。
5. 房屋质量问题：在购买二手房时，我们需要重点关注房屋的质量问题，包括房屋是否有隔墙、管道是否有问题等。如果房屋质量有问题，可能会导致一些居住上的风险。
6. 户口问题：在购买二手房时，我们需要确认房屋的户口是否已经迁出，以免影响我们的日常生活。
7. 抵押权问题：在购买二手房时，我们需要了解房屋是否被抵押，如果被抵押，可能会对我们的权益产生影响。
为了避免以上风险，我们在购买二手房时需要注意查看合同条款、确认房屋产权、了解付款方式和中介费用、关注房屋质量、确认户口是否迁出以及了解房屋是否被抵押等问题。如果遇到任何问题，可以咨询专业律师以获得更多帮助。
二手房付款时需要注意的风险有很多，以下是一些常见的风险：
1. 合同条款不明确：在购买二手房时，我们需要仔细阅读合同条款，确保合同中的各项条款清晰明确。如果合同条款模糊不清，可能会导致一些不必要的纠纷。
2. 房屋产权问题：在购买二手房时，我们需要确认房屋的产权状况，包括土地使用权、房屋所有权等。如果房屋的产权存在问题，可能会导致一些法律风险。
3. 付款方式不明确：有些二手房的付款方式可能与购房合同中规定的不一样，需要在购房合同中确认付款方式，以免出现误解。
4. 中介费用问题：在购买二手房时，我们需要了解中介费用的收取标准和支付方式，避免被中介机构“敲竹杠”。
5. 房屋质量问题：在购买二手房时，我们需要重点关注房屋的质量问题，包括房屋是否有隔墙、管道是否有问题等。如果房屋质量有问题，可能会导致一些居住上的风险。
6. 户口问题：在购买二手房时，我们需要确认房屋的户口是否已经迁出，以免影响我们的日常生活。
7. 抵押权问题：在购买二手房时，我们需要了解房屋是否被抵押，如果被抵押，可能会对我们的权益产生影响。
为了避免以上风险，我们在购买二手房时需要注意查看合同条款、确认房屋产权、了解付款方式和中介费用、关注房屋质量、确认户口是否迁出以及了解房屋是否被抵押等问题。如果遇到任何问题，可以咨询专业律师以获得更多帮助。
结语：在支付房屋交易款项时，需要仔细调查房屋基本信息，确保安全。首付款支付给中介机构有风险，建议办理资金托管。过户后房屋的产权人是买方，支付款项无特定要求。支付尾款时，要确保卖方交清房屋相关费用并迁出户口。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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