如何购买二手房付款协议-法律问答|晖律网

如何购买二手房付款协议

回答于2024-04-26 阅读（1895）

律师回答

摘要：二手房买卖合同的付款方式至关重要,明确具体的付款方式和支付时间可以避免纠纷。目前购房款分为三种支付方式:首付、余款和抵押购买。采用抵押购买或转让抵押购买方式进行交易的,需要事先约定不申请预计贷款金额的解决办法。在签订购房合同时,购房者应要求对方提供有权处分所售房屋的证明或夫妻及其他共有人同意处分房屋的证明。此外,购房者在购房前应充分了解房屋销售所需的各种手续,并选择正规中介机构,就双方约定的内容作

明确具体的付款方式是签订二手房买卖合同的关键点。由于付款条件和付款时间不明确，交易双方经常发生纠纷。支付方式一般分为双方自行交易或中介机构代收代付。委托中介机构代收代付可以适当降低风险。目前，购房款一般分为三种支付方式，除押金外，还包括首付和余款。每次付款的付款条件和付款时间应明确具体。另外，采用抵押购买或者转让抵押购买方式进行交易的，应当事先特别约定不申请预计贷款金额的解决办法。如何规避二手房交易风险。购房人在与二手房业主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素带来的潜在风险，约定违约责任，尽快办理过户手续，避免对方落后。买房前，购房者应充分了解房屋销售所需的各种手续。最好选择专业人士提供法律咨询，然后认真签订合同。购房人在签订购房合同时，应当要求对方提供有权处分所售房屋的证明或者夫妻及其他共有人同意处分房屋的证明。二手房买卖双方在交易中应选择正规中介机构，并就双方约定的内容作出书面约定。
5。为了了解所购房屋的真实情况，购房者在购房前应向物业、邻居和开发商了解情况。最好到现场看房，并就质量问题如何承担责任达成书面协议。
6。法律明确规定，在农村宅基地上建造的房屋不得在市场上交易。建议城镇居民不要购买此类房屋，此类房屋交易不受法律保护。如何处理二手房买卖纠纷。司法实践中，房屋长期交付或者办理过户手续的，法院不会认定过户无效。但房屋未交付使用，未办理过户手续的，房屋共有人在知道过户情况后提出异议的，法院可以认定交易无效。
共有房屋出售前，所有共有人必须签字或书面委托表示同意。在交易过程中，下一户一定要详细核对房屋是否属于普通房屋，尤其是好夫妻的共同财产。即使房屋产权证上只有夫妻姓名，在房屋交易过程中，下一户也应要求上一户出具夫妻买卖房屋的同意书，以确保房屋交易的安全。在二手房交易过程中，收到下一笔定金后，中介公司往往会开具以下收据：“今天收到的定金是多少。如果业主同意按一定价格出售房屋，定金将转为定金。这种定金支付方式对业主极为不利：一是与业主没有直接约定；二是业主没有开具定金收据；三是很难获得业主向中介公司收取定金的事实；四是，代理人对收取或转移押金没有明确的责任。在这种情况下，如果发生业主在收到定金后拒绝出售房屋或提高房价的违约行为，业主很难要求业主双倍支付定金，也很难追究中介公司的责任。

延伸阅读

结语：明确具体的付款方式是签订二手房买卖合同的关键点。由于付款条件和付款时间不明确，交易双方经常发生纠纷。支付方式一般分为双方自行交易或中介机构代收代付。委托中介机构代收代付可以适当降低风险。目前，购房款一般分为三种支付方式，除押金外，还包括首付和余款。每次付款的付款条件和付款时间应明确具体。另外，采用抵押购买或者转让抵押购买方式进行交易的，应当事先特别约定不申请预计贷款金额的解决办法。如何规避二手房交易风险。购房人在与二手房业主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素带来的潜在风险，约定违约责任，尽快办理过户手续，避免对方落后。买房前，购房者应充分了解房屋销售所需的各种手续。最好选择专业人士提供法律咨询，然后认真签订合同。购房人在签订购房合同时，应当要求对方提供有权处分所售房屋的证明或者夫妻及其他共有人同意处分房屋的证明。二手房买卖双方在交易中应选择正规中介机构，并就双方约定的内容作出书面约定。此外，购房者在购房前应向物业、邻居和开发商了解情况，并到现场看房，就质量问题达成书面协议。在二手房买卖纠纷中，司法实践中，房屋长期交付或者办理过户手续的，法院不会认定过户无效。但房屋未交付使用，未办理过户手续的，房屋共有人在知道过户情况后提出异议的，法院可以认定交易无效。共有房屋出售前，所有共有人必须签字或书面委托表示同意。在交易过程中，下一户一定要详细核对房屋是否属于普通房屋，尤其是好夫妻的共同财产。即使房屋产权证上只有夫妻姓名，在房屋交易过程中，下一户也应要求上一户出具夫妻买卖房屋的同意书，以确保房屋交易的安全。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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