二手房交易怎么付款-法律问答|晖律网

二手房交易怎么付款

回答于2024-05-05 阅读（2326）

律师回答

摘要：本文介绍了二手房交易的定义、付款方式以及注意事项。二手房交易是指已经完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房地产产权交易二级市场，包括商品房、二手公房等。付款方式包括一次性付款和按揭付款两种常规流程。然而，即使是按常规程序办理，买卖双方都有一定的风险。因此，在购房时应充分了解相关风险并签订合同。

一、二手房交易
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二、二手房交易怎么付款
一次性付款的二手交易常规程序。签买卖合同，买方支付定金--递件(递交交易申请)，买方支付首期房款(一般为房款的30%-50%)--问税、完税、过户，买方支付房款余额，卖方交付房屋--领证。
按揭付款的交易常规流程：签买卖合同，买方支付定金--卖方协助买方签署相关文件，买方申请银行按揭贷款--取得银行同意贷款给买方购房的书面答复--递件，买方支付首期房款(一般是30%或除贷款部分的房款)--问税、完税、过户--领房产证--抵押--领他项权证--银行放款，卖方交付房屋
即使是按常规程序办理，买卖双方都有一定的风险;如果是签合同或递件就付全款，风险就更大。房子再好再便宜，如果风险过大，都是得不偿失的。

延伸阅读

二手房买卖合同怎么签？付款要注意哪些事项？
二手房买卖合同是房屋买卖交易中非常重要的一环。在签订二手房买卖合同时,需要注意以下事项:
1.合同签订主体:确保合同签订方为房屋的所有权人,并且合同中所载权利义务应当与房屋所有权人相符。
2.房屋基本情况:包括房屋的面积、所在楼层、朝向、装修情况等。
3.购房款支付方式:应明确购房款项的支付时间、金额及支付方式,如一次性支付或分期支付等。
4.房屋交付标准:明确房屋交付的时间、条件及方式,如是否需要支付押金、验收标准等。
5.维修责任:明确房屋维修责任及维修费用承担方式。
6.合同解除条件:明确合同解除的条件及程序,如双方协商、调解、仲裁或诉讼等方式。
7.合同签署时间和地点:明确签署合同的时间、地点及签名方式。
8.其他约定:如有其他约定,如购房优惠、特殊条款等,应明确载明。
在签订二手房买卖合同时,应当认真阅读、理解并签署合同内容,确保自己的权益得到充分保障。同时,建议在签订合同前咨询专业律师,避免因合同签订不当而产生的纠纷。

结语：二手房交易是一个活跃的市场，但买卖双方都有一定的风险。因此，在付款时应按照常规程序进行，避免支付过高的首付或房款，以降低风险。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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冯淏

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