二手房土地证的申请流程及所需材料-法律问答|晖律网

二手房土地证的申请流程及所需材料

回答于2024-05-07 阅读（2898）

律师回答

摘要：二手房买卖需要办理土地证转移手续，包括提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证等文件。土地证遗失需备案、公告并补发新证。办理过户需双方到局办理，委托代办需提供委托书。

不论是正在买房还是已经有房的朋友，除了房产证、购房协议书和房屋买卖合同范本外，土地证同样是一个很重要的证件，买二手房在费用上算起来是比较经济划算，但这其中包含了更多的风险，对于不太了解二手房买卖的您最好先了解一下，二手房有土地证吗，怎么办理呢?
二手房有土地证吗
二手房买卖交易，其中需要办理的不仅仅是房产证的转移，还包括土地证，也就是说只要您购买的二手房本身是有土地证的，那么交易的时候一并也要办理转移手续，二手房买卖时办理土地证需要注意以下几点：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
二手房土地证如何办理
其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：
1.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
2.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
3.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

延伸阅读

结语：无论您是正在购房还是已经拥有房产的朋友，土地证都是一份非常重要的证件。在买卖二手房时，除了办理房产证的转移手续外，还需要办理土地证的转移手续。办理土地证的过程可能会比较繁琐，需要提交相关文件并遵循一定的程序。因此，对于不太了解二手房买卖的人来说，最好先了解一下二手房是否有土地证以及如何办理。如有需要，您可以委托专业人士代办，但需要提供相应的授权委托书。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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