二手房按揭贷款的申请流程及所需材料-法律问答|晖律网

二手房按揭贷款的申请流程及所需材料

回答于2024-05-06 阅读（1680）

律师回答

摘要：个人办理二手房按揭贷款的条件和流程。个人购买二手房需具备合法身份证件、良好信用、房屋产权明晰、无拆迁公告等条件。购房流程包括签订买卖合同、办理房产交易协议和代收代付协议、评估房产、提供担保、交存首付款、提交贷款申请资料、签订借款合同、办理过户手续和抵押手续等。购房者需按时还款，还清贷款后办理抵押登记。请自行搜索查询更多信息。

个人办理二手房按揭贷款条件及流程
一、个人二手房按揭贷款条件
个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般的应具备以下的条件：
1、具有了合法的身份证件的,即具有合法的公民身份的;
2、具有良好的个人的信用的,有偿的还贷款本息的能力的;
3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的;
4、所购买的房屋的产权应该明晰的,可进入房地产的市场流通;
5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内;
6、需要在建-行开户,并存入了足够的首期款的;
7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的;
二、个人购房按揭贷款流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》。
3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6、银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。
7、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料,到房产局办理房产的抵押手续。
9、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清贷款后,购房者办理抵押登记。
这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

延伸阅读

结语：个人办理二手房按揭贷款条件及流程，需要具备合法身份证件、良好个人信用、同意抵押房屋等条件。购房者需签订买卖合同，并到房地产交易市场打印《房产买卖协议》。评估公司对房产进行评估，银行根据交易价和评估价放贷。买方提供担保，交首付款并申请贷款。银行审核通过后，签订借款合同并通知卖方。买卖双方办理过户手续，买方办理抵押手续。银行收到抵押证明后放款，购房者归还借款并办理抵押登记。如需了解更多，请自行搜索查询相关信息。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

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