什么是保障房,经济适用房廉租房等有什么区别-法律问答|晖律网

什么是保障房,经济适用房廉租房等有什么区别

回答于2024-05-02 阅读（2715）

律师回答

摘要：本文阐述了保障房的概念和构成,包括经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房和安居商品房等。经济适用房是指政府以划拨方式提供土地,免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金,实行税收优惠政策,以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。廉租房是指政府或机构拥有,用政府核定的低租金租赁给低收入家庭,只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。公共租赁房是指政府或机构按照市

保障房是指政府针对房价过高导致市民难以承受的情况而推出的一种房产类型。这种房产的售价相对较低,旨在帮助低收入家庭解决住房问题。
2、保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
二、经济适用房
1、经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。
2、这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。
3、经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。
4、经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
三、廉租房
1、廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。
2、廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。
四、公共租赁房
指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。
五、定向安置房
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。
六、两限商品房
即“限套型、限房价“的商品住房。
为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意义上的“保障性住房”。
七、安居商品房
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指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

延伸阅读

保障房与经济适用房是两种不同类型的房地产政策。保障房是为了满足城市低收入家庭的基本住房需求而设立的，而经济适用房则是为了支持国家经济发展而设立的。这两种类型的房地产政策在目的、适用对象和分配方式等方面存在明显的区别。

首先，保障房的目的是为了满足低收入家庭的住房需求，因此其分配方式往往是由政府或政府授权的机构按照定向或随机的原则进行分配。而经济适用房的目的是为了支持国家经济发展，因此其分配方式往往是由政府按照某些特定的标准对申请者进行评分，并从高分到低分进行配租。

其次，保障房的建设标准往往相对较低，而经济适用房的建设标准相对较高。这是因为保障房主要是为了满足低收入家庭的住房需求，而经济适用房则是为了支持国家经济发展。

最后，保障房和经济适用房在管理方式上也有所不同。保障房的管理方式相对简单，主要由政府或政府授权的机构进行管理。而经济适用房的管理方式相对复杂，需要政府、企业和社会各方共同参与。

综上所述，保障房和经济适用房在目的、适用对象、分配方式和管理办法等方面存在明显的区别。虽然它们都是为了促进国家经济发展和满足人民住房需求而设立的，但在实际操作中，由于其目的和适用对象的不同，它们也存在一些不同的特点。

结语：保障房、经济适用房和廉租房是政府为解决低收入家庭住房问题而推出的三种房产类型。经济适用住房具有经济性和适用性的双重特点，政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭，只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。公共租赁房是指政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。定向安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。两限商品房是指限套型、限房价的商品住房，旨在降低房价，解决城市居民自住需求。安居商品房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房，属于经济适用房的一类，是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十四条\t房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十五条\t住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第一条\t本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

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