什么是经济适用房,经济适用房和市面上普通的商品房有什么区别-法律问答|晖律网

什么是经济适用房,经济适用房和市面上普通的商品房有什么区别

回答于2024-05-01 阅读（956）

律师回答

摘要：经济适用房是指政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。与市场上普通商品房相比，经济适用房在土地划拨、面积套型、购买规定、价格执行、房产证办理等方面存在差异。经济适用房可以办理房产证，但办理流程和普通商品房相似，需要提交相关材料并缴纳税费。

经济适用房是指什么？与市场上普通商品房相比，经济适用房有哪些不同？经济适用房是否有房产证？这些问题一直是困扰着许多市民的疑虑。其实，经济适用房是可以办理房产证的，办理房产证的流程和普通的商品房是差不多的。本期整理了相关知识，为大家解答疑惑。
一、经济适用房的定义
经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅;指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指经济适用房的价格相对同期市场中房屋的价格来说是适中的，适合中低等收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
二、经济适用房和普通商品房最大的区别有：
1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权。
2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定。
3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准。
4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价。
5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让。
6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
二、经济适用房办理房产证的流程
(一)确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
(二)到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》
这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。
(三)拿测绘图(表)
可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
(四)填写表格、盖章、领取相关文件
填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
(五)缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
(六)提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表。
(2)房屋买卖合同。
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份。
(5)专项维修资金专用收据。
(6)契税完税或减免税凭证。
(7)购房人身份证明(复印件核对原件)。
(8)共有的提交共有协议。
(9)银行的提前还贷证明。
(七)缴纳税费
按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。

延伸阅读

经济适用房是指政府为了帮助中低收入家庭解决住房问题而推出的一种住房政策。对于经济适用房如何办理房产证,需要按照政府规定进行操作。

经济适用房办理房产证的流程一般如下:

1. 业主需要与开发商协商选房,并签订购房合同。

2. 开发商需要向政府相关部门提交土地使用权证书、规划许可证、施工许可证等有关证件。

3. 政府相关部门会对开发商提交的证件进行审核,如果符合规定,会核发土地使用权证书。

4. 开发商需要依据土地使用权证书到相关部门申请房产证,并提交相关证明材料,如购房合同、资金收据等。

5. 相关部门会对提交的证明材料进行审核,如果符合规定,会核发房产证。

6. 经济适用房办理房产证后,业主就可以上市交易或者出租了。

根据以上流程,可以看出经济适用房办理房产证需要政府相关部门的审核和监管。因此,业主在办理房产证时应该积极配合开发商和政府相关部门的工作,确保办理流程的顺利进行。

结语：经济适用房是指政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。与市场上普通商品房相比，经济适用房在土地划拨、面积套型、购买规定等方面存在差异。经济适用房可以办理房产证，但需要注意办理流程和相关规定。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章法律责任第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处２万元以上３万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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