什么是经济适用房,经济适用房面积是否有限制-法律问答|晖律网

什么是经济适用房,经济适用房面积是否有限制

回答于2024-05-02 阅读（2843）

律师回答

摘要：本文介绍了经济适用房的定义、购房补贴面积标准、申请经济适用房的条件、经济适用住房供应标准、上市交易管理以及单位集资合作建房的相关规定。经济适用房是指政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭。购房补贴面积标准为70平方米，购房总价则按照28万元人民币进行核定。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房。要合理确定经济适用住房标准，经济适用住房套

经济适用房是指政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭。在确定购房补贴面积标准时，面积有限制。购房补贴面积标准为70平方米，购房总价则按照28万元人民币进行核定。
国家都有政策可以申请经济适用房，但是经济适用房面积一定是控制，若超出了经济适用房面积限制是需要根据正常的价格补齐。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房。
经济适用住房供应对明确指出家庭收入标准和住房困难标准，由城市人民政府确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
意见指出，低收入住房困难家庭要求购买经济适用住房的，由该家庭提出申请，有关单位按规定的程序进行审查，对符合标准的，纳入经济适用住房供应对象范围。过去享受过福利分房或购买过经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定回购。
意见要求，要合理确定经济适用住房标准。经济适用住房套型标准根据经济发展水平和群众生活水平，建筑面积控制在60平方米左右。各地要根据实际情况，每年安排建设一定规模的经济适用住房。房价较高、住房结构性矛盾突出的城市，要增加经济适用住房供应。
意见强调，严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售，意见还指出，要加强单位集资合作建房管理。单位集资合作建房只能由距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合城市规划前提下，经城市人民政府批准，并利用自用土地组织实施。单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划，其建设标准、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定执行。
在优先满足本单位住房困难职工购买基础上房源仍有多余的，由城市人民政府统一向符合经济适用住房购买条件的家庭出售，或以成本价收购后用作廉租住房。各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房;任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房;单位集资合作建房不得向非经济适用住房供应对象出售。

延伸阅读

经济适用房是为了帮助中低收入家庭解决住房问题而特殊建造的住房。然而,随着房地产市场的发展,一些经济适用房却被炒成了高价房,让一些中低收入家庭望尘莫及。针对这个问题,政府出台了一系列规定来规范经济适用房的买卖行为。

根据《经济适用房管理办法》规定,政府投资兴建的经济适用房,属于国家所有,政府回购的经济适用房,应当予以公开拍卖,所得款项上缴国库。而对于一些非政府投资兴建的经济适用房,则可以转让、抵押,但应当符合国家法律法规的相关规定。

另外,为了保证经济适用房的公平公正分配,政府还规定了相应的转让条件,例如原购房人应具有完全民事行为能力,所购房屋用于自住而非经营等其他非经营性用途等。

经济适用房的买卖行为需要遵守国家法律法规的相关规定,政府也会加强监管,确保经济适用房的有效利用和公平公正的分配。

结语：经济适用房是国家政策，旨在解决住房困难问题。购房补贴面积标准为70平方米，购房总价则按照28万元人民币进行核定。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房。同时，政府也制定了严格的经济适用住房上市交易管理措施，购房人需遵守相关规定。对于单位集资合作建房，政府也做出了相应规定，确保其符合经济适用住房的有关规定。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以２万元以上３万元以下罚款。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

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