买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。买受人明知商品房不具备法...查看全文

根据相关规定，对于明知商品房不符合交付条件但仍同意接受房屋的买受人，其主张逾期交付违约金的请求将不被支持。而买受人有权要求出卖人根据法律或合同完善房屋交付条件，并主张由于房屋交付条件不具备而导致的实际损失。根据商品房买卖合同示范文...查看全文

买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。买受人明知商品房不具备法...查看全文

律师解答： 业主明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但业主有权要求开发商按照合同的约定完善房屋交付的条件，并让开发商赔偿因房屋不符合交付条件而造成的实际损失...查看全文

律师分析： 商品房不符合交付条件未能按期交付的，买受人可以要求房地产开发企业承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第三...查看全文

商品房不符合交付条件，已过交房期限，可起诉卖方要求交付房屋并承担违约责任。法院可判决卖方在合理期限内办理竣工验收并交付合格房屋。根据《民法典》第577条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。根据第585条，当事人可...查看全文

商品房不符合交付条件的处理方法：1、买受人明知商品房不具备法定或约定的交付条件，仍同意接受房屋后，以房屋不具备交付条件为由主张逾期交付违约金的，不予支持；2、买受人有权要求出卖人根据法律或合同完善房屋交付条...查看全文

买受人要求交付商品房，但房屋未办理竣工验收手续，买卖合同约定了交房违约金，买受人可以要求出卖人在合理期限内办理竣工验收并交付房屋，但买受人明知房屋不具备交付条件后仍接收房屋，不得主张逾期交房违约金。如果房屋尚未实际交付，买受人主张...查看全文

法律分析：商品房交付需要符合的条件最基本的前提就是需要有“五证”，包含：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，商品房才能进行销售转让。...查看全文

商品房不符合交付条件的处理：不符合法定强制交付条件的，可以判断出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同不能永久履行的除外。买受人明知商品房不具备法定或约定的交付条件，仍同意接受房屋后，以房屋不...查看全文

法律分析：商品房不符合交付条件买受人可以请求解除合同退还房款，除此之外还应返还已付购房款的利息；买受人也可以选择继续履行合同，由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。法律依据：《最高人民法院...查看全文

商品房交付需要符合建设工程设计和合同约定的内容，有完整的技术档案和施工管理资料，有主要建筑材料、建筑构件和设备的进场试验报告，有勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件和施工单位签署的工程保修书。房地产开发企业应按期向买...查看全文

商品房不符合交付条件主张权利的方式为：1、商品房已完成但未办理竣工验收手续，不符合法定强制交付条件的，买受人可以要求开发商在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同不能永久履行的除外；...查看全文

(一)对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。(二)对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。(三)对于开发商交房时，出现问题，应看房屋质量的严...查看全文

法律分析:交付的房屋不符合条件可以拒绝收房，通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商赔偿相应的损失。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百...查看全文

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同中有约定的，则按照约定处理；合同中没有约定或者约定不明确，则按照以下原则处理：（...查看全文

法律分析:商品房面积不符未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。...查看全文

商品房交付条件与违约金的相关法律规定。买受人要求交付商品房，但未办理竣工验收手续，可要求出卖人在合理期限内完成验收并交付房屋。如果买受人明知房屋不具备交付条件却接收后主张逾期交房违约金，不予支持。但买受人有权要求出卖人完善交付条件...查看全文

开发商交的房不合条件，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量...查看全文

商品房预售条件如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。...查看全文