商品房不符合交付条件如何主张权利

律师回答

商品房不符合交付条件主张权利的方式为:
1、商品房已完成但未办理竣工验收手续,不符合法定强制交付条件的,买受人可以要求开发商在合理期限内组织工程竣工验收,并将验收合格的房屋交付给买受人,但买卖合同不能永久履行的除外;
2、开发商逾期交付房屋,买受人有权要求其按照合同承担责任;
3、买受人明知商品房不符合法定或者约定交付条件仍同意接受房屋的,不能以房屋不符合交付条件为由主张逾期交付违约金;
4、买受人有权要求开发商根据法律或合同完善房屋交付条件,并主张房屋交付条件不符合实际损失。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》
第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
商品房不符合交付条件怎么主张权利

法律分析:商品房不符合交付条件买受人可以请求解除合同退还房款,除此之外还应返还已付购房款的利息;买受人也可以选择继续履行合同,由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。法律依据:《最高人民法院...查看全文

商品房不符合交付条件如何处理?

律师分析: 商品房不符合交付条件未能按期交付的,买受人可以要求房地产开发企业承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第三...查看全文

如何处理商品房交付条件不符合的情况?

买受人要求交付商品房,但房屋未办理竣工验收手续,买卖合同约定了交房违约金,买受人可以要求出卖人在合理期限内办理竣工验收并交付房屋,但买受人明知房屋不具备交付条件后仍接收房屋,不得主张逾期交房违约金。如果房屋尚未实际交付,买受人主张...查看全文

商品房不符合交付条件怎么办理?

律师解答: 业主明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后,又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的,不予支持,但业主有权要求开发商按照合同的约定完善房屋交付的条件,并让开发商赔偿因房屋不符合交付条件而造成的实际损失...查看全文

商品房不符合交付条件怎么处理

法律分析:商品房不符合条件的处理方式:_x000D_ 1、买房人和卖房人先进行协商,针对问题按照法律规定进行处理;_x000D_ 2、买房人还可以申请调解;_x000D_ 3、买房人对调解结果不满意可以起诉,也可以直接向人...查看全文

商品房不符合交付条件怎么处理?

买受人要求交付商品房,经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续,不符合法定强制性交付条件的,可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收,并将验收合格的房屋交付给买受人,但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。买受人明知商品房不具备法...查看全文

商品房交付要符合什么条件

法律分析:商品房交付需要符合的条件最基本的前提就是需要有“五证”,包含:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书,商品房才能进行销售转让。...查看全文

商品房不符合交付条件该怎么处理

根据相关规定,对于明知商品房不符合交付条件但仍同意接受房屋的买受人,其主张逾期交付违约金的请求将不被支持。而买受人有权要求出卖人根据法律或合同完善房屋交付条件,并主张由于房屋交付条件不具备而导致的实际损失。根据商品房买卖合同示范文...查看全文

商品房交付不符合投标条件怎么办

商品房不符合交付条件的处理方法:1、买受人明知商品房不具备法定或约定的交付条件,仍同意接受房屋后,以房屋不具备交付条件为由主张逾期交付违约金的,不予支持;2、买受人有权要求出卖人根据法律或合同完善房屋交付条...查看全文

处理商品房交付条件不符合的情况

商品房不符合交付条件,已过交房期限,可起诉卖方要求交付房屋并承担违约责任。法院可判决卖方在合理期限内办理竣工验收并交付合格房屋。根据《民法典》第577条,违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。根据第585条,当事人可...查看全文

商品房交付需要符合哪些条件?

商品房交付需要符合建设工程设计和合同约定的内容,有完整的技术档案和施工管理资料,有主要建筑材料、建筑构件和设备的进场试验报告,有勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件和施工单位签署的工程保修书。房地产开发企业应按期向买...查看全文

购买不符合交付条件的商品房怎么办

商品房不符合交付条件的处理:不符合法定强制交付条件的,可以判断出卖人在合理期限内组织工程竣工验收,并将验收合格的房屋交付给买受人,但买卖合同不能永久履行的除外。买受人明知商品房不具备法定或约定的交付条件,仍同意接受房屋后,以房屋不...查看全文

不符合交房条件要如何维权

法律分析:不符合交房条件维权时可以拒绝收房,通过与开发商协商要求其限期整改;整改后仍不能达到约定标准的,买受人可以要求解除房屋买卖合同,并要求开发商赔偿相应的损失。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五...查看全文

商品房不符合交付条件应该怎么样处理

买受人要求交付商品房,经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续,不符合法定强制性交付条件的,可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收,并将验收合格的房屋交付给买受人,但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。买受人明知商品房不具备法...查看全文

购买到不合格产品,如何主张权利?

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定,消费者购买经营者提供的商品,存在质量问题,可以视情况不同,分两种情况进行处理。一、如果商品质量有问题,但消费者未使用,合法权利未受到损害,也未造成人身、财产损害的,可以要求退...查看全文

交付的商品房面积不符该如何处理?

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,如果出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同中有约定的,则按照约定处理;合同中没有约定或者约定不明确,则按照以下原则处理:(...查看全文

商品房交付的条件是什么,交房不符合要求时业主应采取哪些措施

商品房交付要符合法定条件,包括建设工程的竣工验收合格、有相关许可文件等。如果交房不符合条件,业主有权拒绝收房,并要求开发商承担延期交房责任。对于房屋质量问题,严重影响入住的可以拒收房屋,开发商需修复;轻微问题则应收房,但开发商需在...查看全文

如何判定商品房交付不合法

商品房不符合交付条件主张权利的方式为:1、商品房已完成但未办理竣工验收手续,不符合法定强制交付条件的,买受人可以要求开发商在合理期限内组织工程竣工验收,并将验收合格的房屋交付给买受人,但买卖合同不能永久履行的除外;...查看全文

业主如何主张权利

法律分析:业主主张权利可以依据管理规约和物业服务合同与物业进行磋商,或者向当地房地产管理局物业管理处投诉,调解不成的可以提交仲裁机关仲裁或者向房产所在地的人民法院提起诉讼。法律依据:《《中华人民共和国民事诉...查看全文

商品房销售必须符合何种条件?

商品房销售需满足法律要求,包括企业资质、土地使用权、建设许可证等。销售价格需符合规定,不得发布广告或未取得预售许可证。确保质量安全,维护购房者权益。...查看全文