商品房不符合交付条件，已过交房期限，可起诉卖方要求交付房屋并承担违约责任。法院可判决卖方在合理期限内办理竣工验收并交付合格房屋。根据《民法典》第577条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。根据第585条，当事人可...查看全文

律师分析： 商品房不符合交付条件未能按期交付的，买受人可以要求房地产开发企业承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第三...查看全文

法律分析：商品房不符合条件的处理方式：_x000D_ 1、买房人和卖房人先进行协商，针对问题按照法律规定进行处理；_x000D_ 2、买房人还可以申请调解；_x000D_ 3、买房人对调解结果不满意可以起诉，也可以直接向人...查看全文

买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。买受人明知商品房不具备法...查看全文

根据相关规定，对于明知商品房不符合交付条件但仍同意接受房屋的买受人，其主张逾期交付违约金的请求将不被支持。而买受人有权要求出卖人根据法律或合同完善房屋交付条件，并主张由于房屋交付条件不具备而导致的实际损失。根据商品房买卖合同示范文...查看全文

律师解答： 业主明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但业主有权要求开发商按照合同的约定完善房屋交付的条件，并让开发商赔偿因房屋不符合交付条件而造成的实际损失...查看全文

商品房不符合交付条件主张权利的方式为：1、商品房已完成但未办理竣工验收手续，不符合法定强制交付条件的，买受人可以要求开发商在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同不能永久履行的除外；...查看全文

买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。买受人明知商品房不具备法...查看全文

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同中有约定的，则按照约定处理；合同中没有约定或者约定不明确，则按照以下原则处理：（...查看全文

商品房广告与实际不符属于违约，开发商应承担违约赔偿责任。相关法律依据为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条。购房者需证明广告内容虚假且是房地产商故意为之，自己受到欺骗和误导，合法权益受到侵害，以及虚假广告...查看全文

法律分析：商品房交付需要符合的条件最基本的前提就是需要有“五证”，包含：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，商品房才能进行销售转让。...查看全文

商品房不符合交付条件的处理：不符合法定强制交付条件的，可以判断出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同不能永久履行的除外。买受人明知商品房不具备法定或约定的交付条件，仍同意接受房屋后，以房屋不...查看全文

商品房不符合交付条件的处理方法：1、买受人明知商品房不具备法定或约定的交付条件，仍同意接受房屋后，以房屋不具备交付条件为由主张逾期交付违约金的，不予支持；2、买受人有权要求出卖人根据法律或合同完善房屋交付条...查看全文

商品房交付需要符合建设工程设计和合同约定的内容，有完整的技术档案和施工管理资料，有主要建筑材料、建筑构件和设备的进场试验报告，有勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件和施工单位签署的工程保修书。房地产开发企业应按期向买...查看全文

法律分析：商品房不符合交付条件买受人可以请求解除合同退还房款，除此之外还应返还已付购房款的利息；买受人也可以选择继续履行合同，由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。法律依据：《最高人民法院...查看全文

公安交通管理部门可以对认定书进行复核，审查事实清楚、证据充分、法律适用正确、责任划分公正，调查程序是否合法，以及道路交通事故证明是否符合规定。...查看全文

商品房交付条件与违约金的相关法律规定。买受人要求交付商品房，但未办理竣工验收手续，可要求出卖人在合理期限内完成验收并交付房屋。如果买受人明知房屋不具备交付条件却接收后主张逾期交房违约金，不予支持。但买受人有权要求出卖人完善交付条件...查看全文

处理未签合同的购房交首付情况，可先催告要求对方立即签订合同。如果催告后对方仍不履行，可向法院起诉解除合同。如果一方迟延履行主要债务，催告后仍未履行，可符合解除合同的法定情形之一。...查看全文

1、在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人引起的，等等。对于这类纠纷，较难处理...查看全文

合同与现实不符的处理方式：、合同当事人可以协商后对与现实不符的合同条款予以修正；、如果与现实不符的条款涉及违反法律的，当事人可以请求人民法院确认该合同无效。 合同与现实不符应该怎样处理 合同与现实不符的，可以请求法院或者仲裁机构确...查看全文