1、在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人引起的，等等。对于这类纠纷，较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。
3、在预售方不能按合同交付房屋的纠纷中，多数预购方都要求预售方退还房款(解除合同)并承担违约责任。当然，也有的预购方要求预售方继续履行合同并承担违约责任。对于这类纠纷，我们认为，应当在坚持合同效力的前提下，切实维护预购方的合法权益。
（1）一方面，在预售方有能力继续履行合同的情况下，应当要求预售方继续履行合同并承担违约责任。否则，如果判定解除合同，退还房款，则可能由于预售方无力退款而使预购人的合法权益得不到保障;
（2）另一方面，在预售方没有能力继续履行合同的情况下，而预售方又有足够的资金可以退还房款的，则可以解除合同，退还房款并承担违约责任。
（3）如果预售方既无继续履行合同的能力，又无退款的能力，法院则可以采取一定的保全措施，以保护预购方的合法权益。
4、履行不能的情形下，法院应当判决解除合同，责令预售方承担违约责任，并对预售方已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍卖，以拍卖的价款退还预购方的房款。
一、签预售合同后多久签正式合同
预售许可证办理之后可以签订预售合同；正式合同一般需要等待房屋建成之后方可签订。
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。
商品房预售合同不是预约合同；商品房预售合同不是期货买卖合同。
不能交付或不按期交付商品房该如何处理
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商品房不能按合同交付如何赔偿
法律分析:商品房不能按合同交付应当赔偿对方因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。法律依据:《《中华人民共和国民法典...查看全文
商品房不能按协议交付如何赔偿？
法律解析： 逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了...查看全文
商品房不能按协议交付如何赔偿？
律师解答： 逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了...查看全文
商品房不能按合同交付如何赔偿
商品房出售方如果不能按照合同规定交付房屋，就要承担违约责任并赔偿买方的损失，包括买方合同履行后可能获得的利益。如果双方在合同中约定了违约金和定金，当一方违约时，另一方可以选择适用违约金或定金的条款。...查看全文
商品房不能按合同交付如何赔偿
商品房不能按合同交付应赔偿违约方的损失，包括履行后的利益。若违约金和定金都约定，一方违约时，对方可选择适用违约金或定金。...查看全文
商品房不能按合同交付如何赔偿？
律师分析： 逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了...查看全文
交付的商品房面积不符该如何处理?
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同中有约定的，则按照约定处理；合同中没有约定或者约定不明确，则按照以下原则处理：（...查看全文
期房不能按期交付怎么处理
法律解析： 期房不能按期交付可以首先与开发商沟通，给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同，如果开发商在宽限期内仍不交房的，购房者可以要求解除合同并要求开发商承担违约责任。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》...查看全文
期房不能按期交付怎么处理
法律解析： 期房不能按期交付可以首先与开发商沟通，给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同，如果开发商在宽限期内仍不交房的，购房者可以要求解除合同并要求开发商承担违约责任。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》...查看全文
商品房不符合交付条件如何处理？
律师分析： 商品房不符合交付条件未能按期交付的，买受人可以要求房地产开发企业承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第三...查看全文
商品房不能按合同交付怎么赔偿
合同中有约定违约金的，按合同约定的违约金进行赔偿；合同没有约定违约金的，按照给买房者造成的实际损失赔偿；实际损失按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。...查看全文
商品房不符合交付条件该怎么处理
根据相关规定，对于明知商品房不符合交付条件但仍同意接受房屋的买受人，其主张逾期交付违约金的请求将不被支持。而买受人有权要求出卖人根据法律或合同完善房屋交付条件，并主张由于房屋交付条件不具备而导致的实际损失。根据商品房买卖合同示范文...查看全文
商品房交付纠纷应如何处理
法律分析:商品房交付纠纷应通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据商品房买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人...查看全文
开发商不能按时交房时该如何处理
法律分析:开发商不能按时交房的处理方式是可以先进行催告，催告后仍不交付的可以选择调解、诉讼或仲裁。开发商违约的，应当要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造...查看全文
开发商不能按时交房时该如何处理
开发商不能准时交房的处理方式如下：首先进行催告，若催告后仍不交付房屋，可以选择调解、诉讼或仲裁。如果开发商违约，应要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如果违约导致对方损失，损失赔偿应相当于违约所造成的损失，包括合...查看全文
开发商不能按时交房时该如何处理
根据《民法典》，双方签订房屋买卖合同后应履行合同义务。若卖方未按时交付房屋，买方有权要求继续履行、支付违约金或赔偿损失。若买方催告后仍未交付，买方可解除合同并要求赔偿。解除权行使期限为三个月，无催告则为一年。逾期未行使则消失。...查看全文
开发商延期交付房屋该如何处理
开发商不能交付房屋的原因复杂多样，导致业主无法了解真正原因。建议业主多搜集信息，确保信息真实性，并采取针对性的措施。正常延期交付时，业主可以选择等待并要求开发商承担违约责任；非正常延期交付时，建议业主立即退房或向法院申请开发商破产...查看全文
如何判定商品房交付不合法
商品房不符合交付条件主张权利的方式为：1、商品房已完成但未办理竣工验收手续，不符合法定强制交付条件的，买受人可以要求开发商在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同不能永久履行的除外；...查看全文
期房不能按期交付怎么办
法律分析:期房不能按期交付购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息、承担相应的违约责任。法律...查看全文
期房不能按期交付怎么办？
律师分析： 期房不能按期交付可以首先与开发商沟通，给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同，如果开发商在宽限期内仍不交房的，购房者可以要求解除合同并要求开发商承担违约责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文
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