律师分析： 逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了...查看全文

法律分析:商品房不能按合同交付应当赔偿对方因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。法律依据:《《中华人民共和国民法典...查看全文

商品房出售方如果不能按照合同规定交付房屋，就要承担违约责任并赔偿买方的损失，包括买方合同履行后可能获得的利益。如果双方在合同中约定了违约金和定金，当一方违约时，另一方可以选择适用违约金或定金的条款。...查看全文

法律解析： 逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了...查看全文

律师解答： 逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了...查看全文

合同中有约定违约金的，按合同约定的违约金进行赔偿；合同没有约定违约金的，按照给买房者造成的实际损失赔偿；实际损失按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。...查看全文

商品房不能按合同交付应当赔偿对方因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 商品房预售合同能不能转让 酒店场地租凭合同应具备以下内容：1、出租...查看全文

1、在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人引起的，等等。对于这类纠纷，较难处理...查看全文

商品房迟延交付应承担违约责任，买方可解除合同并要求赔偿。商品房预售合同可修改，但需与购房者协商。商品房销售合同中的交付使用即交房，日期具法律效力。在商品房验房交付中需注意房屋质量和交付时间是否符合约定。...查看全文

本文讲述了商品房买卖合同中关于期房到期未交房索赔的相关规定。若出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，双方可以约定违约金。若商品房买卖合同中未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法...查看全文

商品房不符合交付条件主张权利的方式为：1、商品房已完成但未办理竣工验收手续，不符合法定强制交付条件的，买受人可以要求开发商在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同不能永久履行的除外；...查看全文

开发商通过签订虚假合同造成合同无法履行从而骗取购房者钱财的，购房者可以要求开发商赔偿签订合同造成的实际损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同...查看全文

一、商品房延期交房如何赔偿 延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少; 当事人以约定的违约金低于造成...查看全文

律师分析： 商品房不符合交付条件未能按期交付的，买受人可以要求房地产开发企业承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第三...查看全文

开发商没有在约定的时间交房，属于违约行为；对于违约行为的赔偿问题，首先按照购房合同上的约定违约赔偿来解决；如果没有约定的，双方可以协商；协商不成的，可以将开发商起诉到法院。如果开发商延期交房时间过久或者没有交房的可能，...查看全文

法律分析:商品房交付不合标准符合以下三点的能退房:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据:《...查看全文

律师解答： 商品房拆迁的赔偿如下：1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家...查看全文

律师解答： 商品房欺诈，是指开发商利用信息不对称或者向购房人隐瞒与房屋有关的重要信息，致使购房人基于错误的认识，购买了商品房，但利益却遭受损失的情况。常见的情况一房二卖，擅自将已出售的房屋进行抵押，隐瞒没有取得预售许可证的事实等。...查看全文

实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。 一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价...查看全文

消费者协会是依法保护消费者权益的组织，负责提供咨询服务、调解投诉、参与监督等职责。消费者可向协会投诉，协会将受理并进行调查、调解。协会还可揭露、批评损害消费者权益的行为。政府应给予协会必要支持。其他依法成立的消费者组织也可开展保护...查看全文