律师分析： 开发商明知房产已被法院查封，却又卖给你而且收取了全款，因此导致客观上根本无法取得该房屋产权，应该认定开发商明显存在欺诈行为。可以请求撤销双方签订的《商品房买卖合同》，主张由开发商返还你的购房款及利息、赔偿损失，同时可以...查看全文

法律分析:开发商明知房产已被法院查封，却又卖给你而且收取了全款，因此导致客观上根本无法取得该房屋产权，应该认定开发商明显存在欺诈行为。可以请求撤销双方签订的《商品房买卖合同》，主张由开发商返还你的购房款及利息、赔偿损失，同...查看全文

开发商出售房屋时,需承担违约责任。购房者交首付后取消购房意愿,可申请退款。若出卖人收取房款后存在法定违约双倍赔偿情形,买受人可要求返还已付购房款及利息,并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一房二卖由相关部门处罚,构成犯罪者将受到...查看全文

开发商一房两卖行为可要求承担违约赔偿责任。根据最高法院解释，若开发商故意隐瞒房屋已被抵押、出售给他人或为拆迁补偿安置，买受人可要求返还购房款及利息，并要求开发商赔偿不超过已付购房款一倍的损失。因此，对于开发商将已售房屋再次出售的情...查看全文

律师分析： 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商...查看全文

开发商取得房屋所有权后，未出售的房屋可以进行出租。房屋租赁应当依法订立租赁合同，合同内容应包括租赁双方信息、房屋情况、租金、使用要求、安全性能、维修责任等。当事人还应在合同中约定房屋被征收或拆迁时的处理办法。建设管理部门可以提供房...查看全文

开发商私自抵押已出售房屋构成恶意违约，影响买房人的所有权。买房人可要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并请求法院判令开发商承担赔偿责任。违约责任可通过继续履行、支付违约金、损害赔偿、支付定金等方式承担。...查看全文

被法院查封的房子不可交易，查封是为了保障债权人利益。查封房子需满足诉讼请求、财产纠纷、查封条件和经过审核等条件。房产所有人应了解查封原因和期限，并向法院提出解除查封申请，以恢复对房产的处置权和转让权。...查看全文

开发商五证不全销售房屋违法，可向相关部门举报。处罚包括返还购房款及利息，赔偿责任，罚款等。五证具体包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和商品房销售许可证。五证取得顺序为建设用地规划许可证、建设...查看全文

房屋归属问题：根据合同签订顺序和登记情况，未登记的合同以签订在先的合同优先履行；若其中一份合同已交付房屋，则已接房的一方获得产权；若一份合同已过户登记，另一份未登记，则已登记的一方取得产权。根据最高法院司法解释，若卖方故意隐瞒已售...查看全文

法律分析:开发商预售证过期不允许出售房屋。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证或持过期的预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法...查看全文

一房二卖中的主旨是：在一房二卖情况下，根据不同情况买受人的权利和请求权性质有所不同。如果房屋已过户并履行完毕，则后买受人成为房屋的权人，享有物权请求权；前买受人只能要求返还购房款和损失赔偿。如果出卖人已经过户给前买受人，后买受人的...查看全文

本文介绍了房地产开发商进行商品房预售的条件和规定，包括土地使用权依法登记、取得施工许可证和开工许可证、开发建设投资已达到项目预算总投资的25%并经过注册会计师审核、与金融机构签订了预售资金监管协议、土地使用权未抵押或抵押关系终止等...查看全文

房子被开发商查封，房主能不能办理网签？ 已网签的房屋能被法院查封。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。网签不导致物权的变动，不能阻止法院查封执行。法律依...查看全文

被查封的房子出租需承担法律责任：1）一般不能出租，已出租者合同有效但到期后不得继续出租；2）法院可查封、扣押、冻结、拍卖被执行人财产，但需保留生活必需品；3）执行员应责令履行义务，逾期不履行则财产拍卖，不适于拍卖的可委托变卖或按规...查看全文

开发商卖安置房是否违法？安置房是否可以办房产证？根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，开发商可合法出售合法建造、能自由转让的安置房。安置房属于政府对被拆迁住户进行安置的房屋，可以办理房产证。...查看全文

开发商在销售楼盘时需要提供物业管理用房，否则将面临法律责任。开发商擅自转让物业用房会侵害业主的权益，需承担民事责任。开发商与业主之间是购房合同关系，开发商与物业管理公司之间有属关系或合同关系。开发商是项目的第一承担人，通常指房地产...查看全文

房屋漏水责任与维修申请：开发商在保修期内应免费维修漏水问题；业主装修不当造成的漏水责任由其承担；业主在保修期满后负责维修费用；相邻方造成的漏水应要求其修补和赔偿；如相邻方不配合，可向法院申请修补费用和损失赔偿。...查看全文

开发商应该依法承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房...查看全文

一、房地产开发商虚假销售负什么责任开发商虚假宣传是需担责任。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确...查看全文