小区物业撤离后，业主该如何维权？-法律问答|晖律网

摘要：小区物业撤离后的问题：垃圾堆积、绿化失控、四害滋生；门禁松散、安全问题突出；设备设施维修不及时；物业费未收取导致业主逃离。解决方法：召开业主大会选聘物业公司；学习管理好的小区经验；业主自行清理垃圾和维修设备；报告街道办请政府介入；维修设备筹集资金；起诉要求退还超期费用；发挥党员、退役军人、人大代表、政协委员作用，免费值班等待新物业到来。

小区物业撤离以后，会出现以下情况。
1，恶臭如山的垃圾，没人清理，大家各忙各的，谁也不去管理，事不关己高高挂起。小区处于垃圾污染的状态，大家都在垃圾堆里生活，怨言满天。
小区绿化开始出现疯长，无人修剪草坪和乔木，景观水池青苔长满长期无人清理。
四害消杀没人做，老鼠，蟑螂，蚊虫满天飞。
2，没人值守大门，所有人进进出出，自由往来，没人登记，没人查询健康码行程码，小区成了偷盗份子的天堂，案件频发。
外来车辆想进来就近想出就出，无人过问。
外卖员随时霸占电梯，在小区里横冲直撞，出了事没人跟进。
监控中心无人值守，发生火警业主自己报警处理，没人围住现场等待警方到来。
3，设备设施维修当年，电梯停了无人维修，二次加压设备坏了业主没水喝，监控系统，门禁系统，道闸系统坏了无人修理。
道路坏、楼道灯坏了、景观灯、航道灯无人修理。
4，没人收取物业费，业主纷纷卖房，逃离小区，剩下经济条件差点、老弱病残孕的，只能守候。
作为业主面对这种情况，不是维权，是要如何处理。
1，赶紧召开业主大会，超过三分之二以上同意，发布公告选聘物业公司。
2，去管理好的小区学习取经。
3，大家先凑钱先临时工清理垃圾，清扫卫生，卫生最重要。临时找几个维修工值班，设备坏了维修，灯泡坏了维修，找几个人修剪树枝和草坪。
4，马上报告街道办，请政府主持公道，临时聘请国有物业公司管理。
5，赶紧凑钱，维修电梯和其他设备。
6，如果老物业已经收费超过服务期，去法院起诉要求退还。
7，发挥党员业主，退役军人业主，人大代表业主，政协委员业主的作用，大家免费值班，每天有人在物管收费，持续等到新的物业到来。

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