小区业主有权利换物业吗-法律问答|晖律网

小区业主有权利换物业吗

回答于2024-04-08 阅读（1820）

律师回答

摘要：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条和《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，小区业主在物业服务期限届满后有权更换物业服务提供商，并且可以依照法定程序共同决定提前解聘物业服务人。如果业主拖欠物业费，物业公司可以催促其及时缴纳，如果逾期不交纳，物业服务企业可以向人民法院起诉。诉讼流程包括原告起诉、法院受理、被告提交答辩状、决定开庭审理、法庭调查阶段、法庭辩论阶段、法庭辩论终结、判决宣告等环节。

小区业主在物业服务期限届满后，有权更换物业服务提供商。这一权利由业主共同决定。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。
《中华人民共和国民法典》第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
二、拖欠物业费怎么办
如果业主拖欠物业费，物业公司可以催促其及时缴纳。超出合理期限仍未缴纳，可以起诉该业主。
根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
三、拖欠物业费诉讼流程是什么
1.原告起诉。
2.法院受理后将起诉书副本送达被告。
3.被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。
4.决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。
5.法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。
6.法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
7.法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
8.判决宣告。

延伸阅读

根据《物业管理条例》的规定,业主有义务交纳物业服务费用。根据条例规定,物业服务费用应当由业主按照房屋面积或者物业服务合同的约定交纳,且业主应当按时足额交纳物业服务费用。

如果业主未按时交纳物业服务费用,物业服务企业可以采取催缴措施,并可以向业主发出催缴通知书。如果业主逾期不交纳物业服务费用,物业服务企业可以请求业主承担违约责任。

另外,条例还规定了物业服务企业不得向业主收取超过物业服务费用合理成本的额外费用。物业服务企业的物业服务费用合理成本包括物业服务合同约定的服务内容所需的费用、物业服务企业履行物业服务合同所产生的成本、以及物业服务企业为维护、保养和管理物业而产生的费用等。

业主应当按时足额交纳物业服务费用,否则可能会面临违约责任和额外费用的增加。同时,物业服务企业也有相应的权利采取措施维护自己的权益。

结语：业主在物业服务期限届满后有权更换物业服务提供商，并且可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但需提前六十日书面通知物业公司。如果业主拖欠物业费，物业公司可以催促其及时缴纳，如果逾期未缴纳，则可以起诉该业主。在拖欠物业费的诉讼流程中，原告起诉后，法院受理后将起诉书副本送达被告，被告在十五日内提交答辩状，如果被告不提交答辩状，则不影响审理。法庭调查阶段包括当事人陈述、告知证人的权利义务、出示书证、物证和视听资料、宣读鉴定结论和勘验笔录。法庭辩论包括原告及其诉讼代理人发言、被告及其诉讼代理人答辩、第三人及其诉讼代理人发言或者答辩、互相辩论。如果业主拖欠物业费，则可以起诉，被告需提交答辩状。

法律依据

物业管理条例：第二章业主及业主大会第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

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